Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und dass direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 150 m entfernt.
Das Zentrum von Gablitz bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Ärztezentrum sowie das Schwimmbad in Fußweite. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahn Anschluss nach Hütteldorf zu U4 und dem Wiener Westbahnhof.
Direkt im Ortszentrum von Gablitz warten zwei komplett neu ausgebaute Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück auf Ihre neuen Eigentümer.
Bei beiden Häusern wurde der Altbestand einer gründlichen und vollständigen Renovierung unterzogen und durch Erweiterungen harmonisch zu einem architektonisch modernen Gesamtbild geformt. Die beiden Häuser werden jeweils im bereits neu gegründetem Wohnungseigentum mit zugehörigem, großzügigen Gartenanteil mit ca. 160 m² sowie einem PKW Stellplatz direkt vor der Haustüre angeboten.
Beschrieben wird nachfolgend das Haus Top 01, welches straßenseitig das linke Objekt darstellt.
Das Haus wurde komplett entkernt, um ein Geschoß aufgestockt, erhielt ein komplett neues Dach sowie eine neue Vollwärmeschutzfassade, neue Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz mittels außenliegenden Raffstores und eine komplett neue, moderne Haustechnik.
Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten genügend Platz für geräumigen Wohnkomfort - auch für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige, rund ca. 33 m² große Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur vorderen und auch zur hinteren Terrasse.
Ergänzend befindet sich hier natürlich das geräumige Vorzimmer sowie eine Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum mit der Haustechnik.
Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit den drei Schlafzimmern sowie den zwei Nassräumen.
Die Zimmer mit einer Größe zwischen rund 13-15 m² bieten durch Ihre großen Schiebetüren zur südseitigen Loggia einen licht- und sonnendurchfluteten Eindruck und ein sehr angenehmes Wohnklima.
Die zwei Badezimmer - eines ausgestattet mit Waschtisch und Wanne, das andere mit Glasdusche, Waschtisch und WC - verhindern wirkungsvoll den morgendlichen Stau vor dem Badezimmer.
Alle Böden in den Naßzellen sind mit hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet, der Rest des Hauses ist durchgängig mit Echtholzparkett belegt.
Die Beheizung und Bereitsstellung von Warmwasser erfolgt zentral durch eine neue Junkers-Luftwärmepumpe, die über die Fußbodenheizung alle Räume mit behaglicher Wärme versorgt. Zusätzliches Effizienzpotential kann leicht durch den Einbau der optionalen Fotovoltaikanlage auf dem Dach geschaffen werden, da die entsprechende Leerverrohrung bereits beim Bau mitkonzipiert wurde.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, es fällt keine Käuferprovision an! Plan- und Flächenangaben verstehen sich mit +/- 3% Bautoleranz.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
