Chorherrn ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Tulbing im Tullnerfeld. Die Liegenschaft ist nur 7km vom Tullnerfelder Bahnhof, 6km vom Zentrum der Einkaufsstadt Tulln und rund 21km von Wien Hütteldorf Bahnhof entfernt. Die Marktgemeinde Tulbing selbst bietet bereits eine sehr ansprechende Infrastruktur. Tulbing hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer ländlichen Gemeinde zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt. Besonders Wert wurde auf Familienfreundlichkeit gelegt, zwei Kindergärten, eine Volksschule, eine Filiale der Musikschule Tulln, diverse Sportplätze und ein Jugend- und Veranstaltungszentrum sind im Gemeindegebiet vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie dann in Tulln. Den täglichen Einkauf können Sie in der Marktgemeinde selbst erledigen, für hervorragende Kulinarik sind die Heurigen in der Gegend bekannt. Die Busstation Chorherrn Ortsmitte liegt in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Verbindungen führen einerseits gut getaktet nach Tulbing, zum Kindergarten und zur Volksschule, natürlich nach Tulln, aber auch direkt zum Tullnerfelder Bahnhof und dass nur in 8 Minuten Fahrzeit.
Die angebotene Liegenschaft umfasst in Summe 3 Grundstücksnummern:
- Bauland-Agrar mit 2.416m² lt. GB,
- angrenzend an dieses noch 864m² Grünland, eingetragen in den Genzkataster,
- und zusätzlich Bauland-Agrar 430m² mit dem verwertbarem Bestandhaus mit ca. 224m² Wohnfläche.
Das Grundstück Bauland-Agrar 4 WE mit 2.416m² lt. GB ist teilbar, je nach Schnitt und Bebauungsmöglichkeit können 3 oder 4 Parzellen geschaffen werden. Die Mindestbauplatzgröße ist laut Bauamt 600m².
Das angenzende Grünland mit den 864m² könnte mit einer Parzelle aus dem geteilten Grundstück BA vereinigt werden und damit ist es möglich direkt an die Grünlandwidmungsgrenze zu bauen. Die weitere Nutzung des Grünlands als Gärten für die Wohneinheiten bzw. auch als Parkplatz der Bewohner (Bewilligung notwendig durch die BH) schafft Mehrwert.
Das Grundstück Bauland-Agrar mit 430m² lt. GB ist bereits bebaut, das 2-stöckige Wohnhaus wurde in den letzten Jahren saniert. Dieser Bestand ist gut nutzbar für 2-3 Wohneinheiten mit Terrassen und Gärten und kann in die Gesamtplanung integriert werden. Auch eine vom Gesamtprojekt getrennte Verwertung als Einfamilienhaus ist aber möglich.
Bauland Agrar ist von der momentanen Bausperre der Marktgemeinde nicht umfasst, pro Wohneinheit ist ein Parkplatz 3x5m, uneingefriedet, vorzusehen, für Nebengebäude gilt die NÖ-Bauordnung.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 8163170 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
