Zum Verkauf steht eine schöne, helle 3 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche.
In dem um die Wende des vorigen Jahrhunderts gebauten und repräsentativem Gründerzeithaus sind nur 8 Wohneinheiten untergebracht. Damit ist im Gegensatz zu modernen, aus mehreren Blöcken bestehenden Wohnhausanlagen noch bei aller Urbanität ein gewisses, angenehmes Maß an Individualität und Überschaubarkeit garantiert.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, alle Steigleitungen und die Fassade wurden bereits umfassend renoviert, das Dach wurde erst 2008 mit einem Ausbau versehen. Die modernen Isolierglas Kunststofffenster wurden im Jahr 2016 bei allen Wohnungen komplett serviciert.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem ebenfalls sehr gepflegten Zustand und die im Altbau übliche, großzügige Raumhöhe von 3,5 m, die partiell nachträglich auf 3,2 m herabgesetzt wurde, sorgt für ein besonders stilvolles Wohnerlebnis. Zwei Schlafzimmer und ein zentrales, großes Wohnzimmer, das gegen Süd/West ausgerichtet ist, bieten auch in dieser Größenklasse angenehmen Wohnkomfort für Familien mit Kind oder die Kombination von Wohnen und Büroarbeit.
Eine große Küche mit schönem Ausblick in den Innengarten sowie ein geräumiges Vorzimmer bieten genug Platz für Stauraum, um gut Ordnung halten zu können.
Selbstverständlich ist das Bad von der Toilette getrennt und es bietet trotz seiner überschaubaren Größe mit einer modernen Echtglasdusche und einem großen Fenster zeitgemäßen Komfort.
Bis dato ist in dem Haus noch kein Aufzug vorhanden, ein Umstand der allerdings durch die Situierung der Wohnung im ersten Stock leicht verschmerzbar ist. Eine zukünftige Nachrüstung eines Liftes ist durch das Vorhandensein eines Schachtes aber prinzipiell möglich.
Alle Zimmer sind durchgängig mit Parkett oder keramischen Belägen ausgestattet.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gastherme mit Radiatoren nach individuellem Belieben beheizt, ebenso übernimmt die Therme die Bereitung des Warmwassers.
Alle relevanten Anschlüsse des modernen, digitalen Lebens wie Kabel TV, Telefon und UPC Internet stehen im Haus zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt auch noch ein aus dem allgemeinen Teil der Liegenschaft der Wohneinheit zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m².
Die Lage in der Nähe des Bahnhof Hetzendorf mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 in Kombination mit der Straßenbahnlinie 62 schafft eine gute öffentliche Anbindung an die Regionalverkehrszentren Bahnhof Meidling und dem neuen Hauptbahnhof mit weiterführendem U-Bahn Anschluß (U1 bzw. U6). Die Nähe zum Altmannsdorfer Ast mit der Anbindung an die Wiener Südausfahrt und die Wiener Stadtautobahn Tangente schafft ideale Vorraussetzungen, um rasch mit dem Auto Wien Richtung der südlichen Bundesländer zu verlassen oder auch das Wiener Umland gut zu erreichen.
Der alltägliche Einkauf kann fußläufig gut vis a vis im Ärztecenter Hetzendorf mit einem Supermarkt und einer Apotheke oder über das nahe Fachmarkt Center auf der Breitenfurterstraße oder die Supermärkte auf der Ecke Altmannsdorfer Straße Sagedergasse erledigt werden, in der auch ein Fitness Center für sportliche Betätigung zur Verfügung steht. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Ärztecenter Hetzendorf garantiert. Mehrere Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in direkter Umgebung vorhanden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
