Neue 3 Zimmer Wohnung im Projekt Tulln VI
Direkt neben dem Bahnhof in Tulln entsteht aktuell das Projekt " Tulln VI " der GEDESAG - Gemeinnützige Donau- Ennstaler Siedlungs- Aktiengesellschaft. In insgesamt 3 Baukörpern werden 76 Wohnungen errichtet und voraussichtlich schon im Frühherbst den neuen Eigentümern übergeben. Die zentrale Lage mit dem direkten Bahnanschluß vor der Haustüre ermöglicht eine tolle Erreichbarkeit von Wien und St. Pölten. Zudem das Bahnhofsgebäude auch eine Apotheke und Nahversorgung direkt vor der Haustüre anbietet. Die Innenstadt von Tulln liegt ebenso in in nur ca. 1 KM Entfernung mit all Ihren Lokalen und Geschäften - in absoluter Gehweite.
Da die Gartenstadt Tulln direkt am Ufer der Donau liegt, bietet auch das nahe Erholungsgebiet mit all den Radwegen und Wassersportmöglichkeiten einen Beitrag für die hohe Lebensqualität dieser Stadt.
Angeboten wird Top 3.08., welches sich im westlichen der drei Gebäude befindet und direkt neben ausgedehnten Grünflächen liegt.
Auf 85,38 m² Wohnfläche stehen 3 komfortable Zimmer, ein Vorraum, ein Bad mit Badewanne, eine vom Bad getrennte Toilette sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Das mit rund 35 m² großzügig konzipierte Wohnzimmer beherbergt im hinteren Bereich auch die Vorbereitung für eine Wohnküche und verknüpft so die Lebensbereiche Essen und Wohnen mit gleichzeitigem Zugang zur ca. 18 m2 Loggia.
Natürlich sind auch die beiden Schlafzimmer mit je 12 und 13 m² Größe mit der Loggia verbunden. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen damit viel Licht und Sonne für einen gehobenen Wohnkomfort.
Für ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild wurde in allen Wohnbereichen und dem Vorzimmer durchgehend wertiger Eichenparkett verlegt und in den beiden Naßzellen wurde die gleiche Fließenkombination aus dunklem Boden und hellem Wandbelag eingebaut.
Moderne, speziell schallgeschützte 3 Scheiben Fenster mit vorgelagerten Sonnenschutz bieten entsprechende Privatsphäre und halten eventuelle Immissionen der hinter dem Haus gelegenen Bahnstrecke verläßlich ab. Zusätzliche wurden die Gebäude zur Sicherheit auch noch bautechnisch vom Untergrund entkoppelt.
Modernste Bauweisen in Kombination mit einem durchdachten Energiekonzept lassen hervorragende Energieeffizienzwerte erreichen. Die trotz der ausgereiften Bautechnik noch benötigte Heiz- und Wärme Energie wird wartungsfrei durch das Fernwärmesystem angeliefert, moderne Raumradiatoren schaffen Behaglichkeit auch an kalten Wintertagen.
Für erhöhten Platzbedarf und Stauraum steht neben dem in der Wohnung intergrierten Abstellraum auch ein weiterer Lagerraum mit ca. 2,5 m² als "Kellerabteil" gleich neben der Wohnung zur Verfügung.
Zur Ausstattung des Objektes gehören ebenso zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Da sich das Wohnprojekt noch in der Errichtungsphase befindet, liegt derzeit erst ein verbindlich angenommenes Kaufanbot als Anwartschaft auf die Wohnung samt der obligatorischen Anmerkung zur Einräumung von Wohnungseigentum im Grundbuch durch die GEDESAG vor. Die eigentlichen Kaufvertragsunterlagen inkl. dem Wohnungseigentumsvertrag wird lt. Genossenschaft erst ca. zwei Jahre nach der Fertigstellung vorliegen.
Da es sich um ein durch das Land Niederösterreich gefördertes Wohnprojekt handelt, kann seitens der Käufer auch innerhalb der gesetzlichen Rahmenbedingungen das Förderdarlehen übernommen werden.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Baumgarth unter 0664/5541274 oder office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
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