Rarität - Villenbaugrund in Döbling mit Donau Aussichtslage
Der traumhafter Villenbaugrund liegt in 1190 Wien in erhöhter Aussichtslage und bietet damit einen tollen Blick auf die Donau und einen Fernblick bis zum schräg gegenüberliegenden Korneuburg.
Derzeit ist die Liegenschaft mit einem alten Holzhäuschen aus der Nachkriegszeit bebaut, das den ehemaligen Eigentümern als sommerliches Wochenendhaus diente und im Rahmen einer Neubebauung wohl weichen wird.
Das laut Grundbuch 518 m² große Grundstück liegt zur Gänze im Wohngebiet und kann laut Flächenwidmung der Gemeinde Wien zu 25 % in der Bauklasse I (6,5m) in offener Bauweise bebaut werden. Damit läßt sich eine formidable Villa mit über 200 m² Wohnfläche errichten, die alle Erfordernisse des modernen, gehobenen Wohnbedarfs abzudecken vermag und auch für die Verknüpfung von Beruf und privatem Wohnen genug Raum geschaffen werden kann.
Ob Familienhaus im Grünen, oder Zweitrefugium am Rande der Großstadt - hier lassen sich die unterschiedlichsten Lebenspläne leicht verwirklichen.
Die Liegenschaft ist an das städtische Kanalnetz, die öffentliche Wasserleitung sowie die Stromversorgung angeschlossen.
Das in unmittelbarer Nähe liegende Donauufer mit dem gesamten Naherholungsangebot eines Binnengewässers sowie der Marina Kuchelau, dem Ruderverein und Lokalen direkt in Wassernähe schaffen einen guten Ausgleich zur Hektik des Großstadtlebens. Auch der die Siedlung direkt umgebende Wienerwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Wanderungen direkt von der eigenen Haustüre ein.
Besonders beliebt ist die Region bei Interessenten, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds und des Donauufers mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Die absolute Nähe zum urbanen Bereich mit der Anbindung an die Infrastruktur der Großstatdt Wien oder auch an Klosterneuburg mit dem Flair einer gehobenen Kleinstadt heben die Region aus dem üblichen Angebot des Großraum Wien wohltuend ab, was sich anhand einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und einem stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Dementsprechend eignet sich das Objekt durchaus auch als Investion für Anleger, die für die eigene Zukunft oder der Familie vorsorgen möchten und ein entsprechendes zukünftiges Potential für die Zukunft schon heute sichern möchten.
Gem. den Ausnahmebestimmungen des §5 EAVG 2012 ist für das Objekt kein Energieausweis erforderlich.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 554 12 74 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an office@fh-real.at.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
