Die Marktgemeinde Gablitz und die Stadtgemeinde Purkersdorf liegen unweit der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und doch so nahe bei Wien, lässt diese Wienerwaldgemeinden rasch wachsen. Das Geschäftslokal/Büro/die Praxis liegt vorteilhaft im Gablitzer Zentrum, das Einzugsgebiet erstreckt sich daher von Purkersdorf, Riederberg, Mauerbach bis Pressbaum. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 15-20 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn von Purkersdorf führt ebenfalls nach Hütteldorf und sogar bis zum Westbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150m entfernt. Die Infrastruktur dieser beiden Gemeinden mit seinen fast 16.000 Einwohner ist sehr gut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, div. Gastronomiebetriebe, Trafiken und Banken.
Die ca. 108m² großen Gewerberäumlichkeiten liegen in einem schönen Altbau und wurden vor 7 Jahren generalrenoviert. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, in mehreren Räumen sind Starkstrom, Wasseranschlüsse und auch Abflüsse, es gibt 2 Eingänge, einen straßenseitig gleich neben einer großen Auslage, 1 Eingang befinden sich im Innenhof, der durch ein großes, elektrisch betriebenes Garagentor zum Ein- und Ausladen befahrbar ist. Somit eignen sich die Räumlichkeiten als Geschäftslokal mit Verkaufsraum mit großer Auslage, als Büro mit adaptierbaren Räumen, als Praxis oder als Gemeinschaftspraxis mit diversen Eingängen wie auch als Gewerbebetrieb mit Produktion.
Der Grundriss ist mit dem mehr als 66m² großen Verkaufs- bzw. Empfangsraum, welcher straßenseitig mit großer Auslage liegt, nahezu ideal. 1 weiteres Zimmer mit mehr als 21m² und Ausgang in den ruhigen Innenhof kann daher von Außen wie auch von Innen begangen werden. Komplettiert wird das Raumangebot mit einen mehr als 11m² großen Lagerraum, welcher aufgrund der Dämmung durch Anschaffung eines Kühlgerätes auch als Kühlraum für wärmesensible Güter verwendet werden kann und einer Toilette.
Um für Sie eine ideale Nutzbarkeit herzustellen, ist der Vermieter bei langfristiger Vermietung mit enstprechendem Kündigungsverzicht gerne bereit, notwendige Adaptierungen nach Absprache vorzunehmen.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskostenakonto beträgt netto € 1.025,- + 20% Ust € 205,-, gesamt daher brutto € 1.230,--, die verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Strom, Gas, Wasser) sind separat abzurechnen.
Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) erstellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
