Rust ist eine Gemeinde im Marktgemeindegebiet Michelhausen im Tullnerfeld. Das gesamte Gemeindegebiet der Marktgemeinde Michelhausen hat eine Fläche von 32 km² und umfasst 8 Ortschaften mit ca. 3.200 Einwohnern. Dem zu Folge wird auch entsprechende Infrastruktur wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, eine Volkschule, Kindergärten, Ärzte und diverse Sportanlagen geboten. Aufgrund der Eröffnung der neuen, schnellen Bahntrasse zwischen Wien und St. Pölten mit dem Bahnhof Tullnerfeld ist die öffentliche Anbindung von Rust/Michelhausen exzellent, für die Strecke Bahnhof Tullnerfeld nach Wien Westbahnhof benötigen Sie nur 18 Minuten, von der Liegenschaft zum Bahnhof mit dem PKW nur 6 Minuten. Die Anbindung dieses schönen Gebietes gewährleistet damit eine bessere, schnellere Anbindung als so mancher Wiener Außenbezirk.
Die Liegenschaft liegt nahe dem Zentrum von Rust und besteht aus einer gesamten Grundstücksfläche mit 2 Grundstücksnummern von ca. 978m² laut Grundbuch und einem renovierungsbedürftigen Haus mit einem Baujahr um das Jahr 1900. Die Einfahrt ist durch ein im Grundbuch verankertes Geh- und Fahrrecht abgesichert. Erweiterungen und Renovierung wurden in den Nachkriegsjahren und den 80er Jahren durchgeführt und somit bietet das Haus eine gesamte Wohnfläche von nun ca. 92m². Das gesamte Grundstück ist Bauland Agrar gewidmet, ein großzügiger Zu- und Ausbau sowie ein Neubau mit max. 4 Wohneinheiten ist daher möglich. Der hintere Grundteil mit ca. 690m² weist derzeit noch keine Bauplatzeigenschaft auf, eine prinzipielle Bebauungsmöglichkeit durch die Zusammenlegung der beiden Grundstücksteile oder der Einrichtung eines Fahr- und Leitungsrechts im Sinne der Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 über das vordere Grundstück, ist gegeben. Eine verbindliche Auskunft über etwaige Aufschließungskosten für den hinteren Teil der Liegenschaft kann derzeit aufgrund beabsichtigter Änderungen der Gebühren durch die Gemeinde nicht gegeben werden.
Das Haus selbst bietet in Summe ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Vorzimmer, ein Bad, ein vom Bad getrenntes WC, eine Speis und einen Lagerraum, wobei einer dieser letztgenannten Räumen zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Der große Vorplatz dient als Terrasse, ist mit Betonsteinen belegt und bietet als Innenhof vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Entfernung des abruchreifen Holzstadls läßt sich die Terrasse nochmals deutlich erweitern und bietet dann auch den Blick auf den hinteren Teil der Liegenschaft, einen sehr schönen Garten mit Obstbäumen und einen Brunnen. Die Liegenschaft ist an das Kanal- und Wassernetz angebunden, beheizt wird mittels Elektrokonvektoren. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig, wobei auch ein Abriss und Neubau angedacht werden sollte.
Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
