Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation sowie das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof.
Das terrassierte Hanggrundstück mit Ausrichtung West liegt im ruhigen und exklusiven Gablitzer Ortsteil um die Dingelstedtgasse und ist 836m² lt. GB groß. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m. Die erlaubte Bebauungsdichte beträgt mehr als 210m², ein Zubau ist dadurch möglich. Teilweise ist das Haus belagsfertig, Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten sind notwendig. Aufgrund der exklusiven Lage mit herrlicher Fernsicht sind diese Investitionen jedenfalls lohnend, mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich auch vieles selber machen.
Das Einfamilienhaus wurde um die 1960er Jahre errichtet und wurde in den Folgejahren erweitert. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als 210m². Die reine Wohnfläche von mehr als 170m² verteilt sich auf 3 Ebenen, knapp 70m² auf das Erdgeschoß, mehr als 40m² auf das Obergeschoß und ca. 61m² auf das Untergeschoß. Die Etagen sind durch eine schöne Holztreppe verbunden. Das Erdgeschoß bietet einen gut durchdachten Grundriss und gliedert sich in einen Vorraum, ein Zimmer mit knapp 10m², nutzbar als Büro oder Schlafzimmer, den Küchen- und Esszimmerbereich und als Highlight das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von bis zu 4,70 Meter und großen Fensterflächen mit nahezu Rundumblick und traumhafter Fernsicht. Das Obergeschoss mit mehr als 43m² ist als großzügiger Masterbedroom gedacht, mit Vorraum und eigenem Bad mit Toilette. Das Untergeschoss bietet vom Grundriss zumindest 2 weitere Schlafzimmer, eine Sauna, ein Badezimmer und eine räumlich vom Bad getrennte Toilette. Auf dieser Ebene kann die Raumaufteilung je nach individuellen Bedürfnissen adaptiert werden. Das Untergeschoss bietet auch einen Aus- /Eingang zum/vom Garten.
Der Außenbereich und der Garten muss noch gestaltet werden, aufgrund der Terrassierung ergeben sich viele Möglichkeiten von Terrassen, Pool, Gärten für Gemüseanbau etc.
Die Elektrik wurde komplett erneuert und mit Leerverrohrungen für diverse Möglichkeiten ausgestattet, beheizt wird mit einer älteren, aber funktionstüchtigen Gastherme, das Abwasser wird aufgrund der Hanglage mittels neuer Abwasserpumpe in den Kanal befördert. Eine renovierungsbedürftige Garage mit einem Stellplatz ist vorhanden, ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Die Garage ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug und/oder ist als Werkstatt zu nutzen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 8163170 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
