Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 100m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof.
Das Grundstück mit Ausrichtung Süd liegt im ruhigen und exklusiven Gablitzer Ortsteil Hochbuch und ist 800m² lt. Grundbuch groß. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet 2 WE, offen, 6,5m/8,5m.
Das Einfamilienhaus wurde um die 1973er Jahre massiv und hochwertig errichtet, ist unterkellert und hat, durch einen Zubau von 1982, eine gesamte Wohnnutzfläche von über 249m². Die reine Wohnfläche von mehr als 127m² verteilt sich derzeit auf 2 Wohneinheiten, wobei diese durch überschaubare Umbauarbeiten vereint werden können. Somit könnten 1 großes Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer mit allen Nebenräumen geschaffen werden.
Die große Wohneinheit glänzt durch einen gut durchdachten Grundriss. Ein großer Vorraum mit Stiegenabgang in das Unterschoss bietet viel Platz, von da erreichen Sie alle Zimmer zentral. Highlight ist jedenfalls das gediegene Wohnzimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf die ca. 25m² große, teils überdachte, Südterrasse. Die Terrasse bietet ebenfalls einen offenen Kamin für gemütliche Stunden auch schon bei kühleren Temperaturen. Bei einer Zusammenlegung der Wohneinheiten würde sich dieser Raum als schöner Masterbedroom eignen. Die separate Küche wurde großzügig geplant und bietet genug Platz auch für einen Esstisch. Komplettiert wird diese Wohneinheit durch ein Bad mit Dusche, eine vom Bad getrennte Toilette und einem nützlichen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Untergeschoß, das mit einem Aufenthaltsraum und einer Toilette auch Wohnraum, als Gästezimmer oder Büro, bietet. Die restlichen Räumen dienen als Waschküche/Lager, Heizraum und Garage.
Über den gemeinsamen Eingangsbereich erreicht man die zweite Wohneinheit. Das Wohnzimmer mit mehr als 25m² ist eine gemütliche Stube mit Kachelofen und Zugang zum Bad mit Toilette und der Kochnische. Das vernünftig dimensionierte Schlafzimmer bietet einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Auch dieser Wohnteil ist unterkellert und bietet durch den Eingang von Außen Stauraum für Gartengeräte, eine Werkstatt und für die Lagerung von Holz.
Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Ölheizung und mit Radiatoren, die Holzfenster und -türen sind 2-fach verglast und mit Jalousien ausgestattet, die Garage bietet einen Autoabstellplatz und viel Lagerfläche.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 8163170 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
