Die Verwertung der angebotenen Liegenschaft erfolgt direkt aus einer Verlassenschaft.
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Purkersdorf in typischer Einfamilienhaus-Siedlungslage.
Die Größe des im oberen Teil nur leicht abschüssigen und dann komplett ebenen Grundstücks beträgt laut Grundbuch 721 m² und ist in der Flächenwidmung mit Bauland Wohngebiet Bauklasse I,II mit maximal 3 Wohneinheiten ausgewiesen. Insgesamt kann so in offener, gekuppelter Bauweise eine Fläche von rund 226 m² mit einer Vorgartentiefe von 3 m verbaut werden.
Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand aus dem Jahr 1935 und einer Doppelgarage aus dem Jahr 1959 sowie einer Erweiterung des Haupthauses durch einen Zubau aus dem Jahr 1966.
Auf insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche stehen geräumige ca. 133 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Das Kellergeschoß und der ebenfalls unterkellerte Garagentrakt bieten umfangreichen Abstellraum und umfassende Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Bausubstanz und die Installationen sind dem Alter entsprechend einer umfassenden Renovierung zu unterziehen, speziell das Kellergeschoß müßte -bedingt durch die Lage im Einzugsgebiet des sehr seltenen hundertjährigen Hochwasserbereiches (HQ 100)- einer entsprechenden Drainagierung und Abdichtung unterzogen werden und bestehende Feuchtigkeitsschäden saniert werden. Der Einzugsgebiet des HQ 30 reicht lt. dem offiziellen NÖ Atlas nur bis zum unteren Teil des Grundstücks und somit nicht bis zur Bebauung.
Die Fenster sind als 2 fach isolierverglaste Kunstoffenster ausgeführt, das Dach ist mit modernen Aluminiumdachschindeln gedeckt, die Ortgänge sind verblecht.
Aktuell wird das Gebäude mit einer Gastherme beheizt, ein Feststoffkessel ermöglicht die alternative Beheizung mit Holz. Das Warmwasser wird über Elektroboiler bereitgestellt. Das Grundstück ist an das öffentlich Kanalnetz, die Gasversorgung und das Stromnetz angeschlossen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück auch ein gegrabener Brunnen.
Die nächste Busstation befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt, der Bahnhof mit S-Bahnstation liegt im nur wenige Autominuten entfernten Stadtzentrum ebenso in guter Reichweite. Mit einer fantastischen, öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9500 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
