Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die gute Lage der Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Gablitz mit dem Rad in wenigen Minuten, das Zentrum von Purkersdorf ausgesprochen bequem ebenfalls mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle ca. 200m von der Liegenschaft entfernt liegt. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken und auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf.
Die gepflegte Wohnhausanlage wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und liegt nächst dem Gablitzer Gemeindeteil Höbersbach. Die Wohnung selbst liegt im Haus 2, barrierefrei im Erdgeschoss mit Ausrichtung in den Süden. Absolutes Highlight ist der mehr als 90m² große, sonnige Eigengarten, begrenzt durch den idyllischen Gablitzbach und unverbaubarem Grünland, mit Pool.
Sie betreten die neuwertige Wohnung durch das große Vorzimmer mit Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer mit offener, geschmackvoll eingerichteter und vollausgestatteter Küche. Durch die große Terrassentüre und einer Fixverglasung mit Blick in den Garten entsteht sofort das Gefühl, in einem riesigen Wohnbereich mitten im Grünen zu sein. Auch das nebenliegende Schlafzimmer, ebenfalls mit Terrassentür und somit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ist auf dieser Seite auch voll verglast. Trotzdem ist Privatsphäre garantiert, es gibt kein Gegenüber, sondern nur Wiese und Bäume. Das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch liegt en suite mit dem Schlafzimmer und ist besonders hochwertig eingerichtet worden. Komplettiert wird das Raumangebot mit einer Toilette, welche räumlich getrennt vom Badezimmer liegt, und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil gleich direkt hinter dem Garagenstellplatz, der im Preis bereits inkludiert ist. Geheizt und die warmwasserversorgt wird die ganze Anlage durch eine Gaszentralheizung, die Wohnung selbst ist mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Die besonders energieeffiziente Bauweise manifestiert sich in den geringen Betriebskosten von € 245,37, in denen Heiz- und Warmwasserkosten bereits inkludiert sind.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
