Haus mit Potential in Aussichtslage
Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1910 errichtet und wurde im Jahr 1912 um einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Im Jahr 1980 wurde an der Nordseite des Hauses ein Anbau mit einem großen Vorzimmer vorgenommen und im Jahr 2002 letztendlich eine neue rund 50 m2 große Garage an der südlichen Grundgrenze errichtet.
Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt mehr als 210m². Die reine Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf 2 Ebenen, knapp 80m² auf das Erdgeschoß und rund 70m² auf das Obergeschoß. Die Etagen sind durch eine Steintreppe über das angebaute Vorzimmer verbunden.
Das Erdgeschoß bietet einen gut durchdachten Grundriss und gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, einen Badbereich und insgesamt drei Zimmer. Im Obergeschoss stehen weitere 2 große Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer für die neuen Eigentümer bereit. Ein kleines Bad wurde bereits anschlußseitig ebenfalls vorbereitet.
Beim Gebäude selbst sind einige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten notwendig. Aufgrund der schönen Lage mit nahem Zugang zum Naherholungsgebiet Wienerwald sind diese Investitionen jedenfalls lohnend, mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich auch viele Arbeiten selber machen. Ein entsprechendes Investitionsbudget wurde im Rahmen der Preisfindung natürlich berücksichtigt.
Für Beheizung und Warmwasser sorgt eine im Jahr 2017 neu eingebaute Windhager Gastherme.
Der Außenbereich und der Garten harrt ebenfalls einer kreativen Neugestaltung, aufgrund der bereits bestehenden Topographie ergeben sich viele Möglichkeiten von Terrassen, einem Pool, Gärten für Gemüseanbau etc.
Das terrassierte Hanggrundstück mit Ausrichtung Nord liegt im ruhigen Gablitzer Ortsteil Hochbuch und ist 911 m² lt. GB groß. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten in offener Bebauung in der Bauklasse I, II mit einer maximalen Höhe von 6,5m/8,5m. Die erlaubte Bebauungsdichte beträgt rund 215 m², ein Zubau ist dadurch bei Bedarf auch in großem Umfang leicht möglich.
Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation sowie das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Mag.Michael Baumgarth unter +43 664 5541274 zur Verfügung.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers.
