Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt für jene, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute Diversifikation an gastronomischen Betrieben, sehr guter medizinischer Versorgung und vielen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 7 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur 150m, die nächste Busstation mit Anschluß nach Hütteldorf befindet sich sogar nur 100m entfernt.
Die sehr gepflegte Wohnhausanlage liegt unweit vom Hauptplatz mit seiner Fußgängerzone, mit anschließendem Grün- und Waldgebiet. Sie erreichen die gesamte Purkersdorfer Infrastruktur, die öffentlichen Verkehrsanbindungen, die Schulen und Kindergärten, die ärztlichen Versorgungseinrichtungen wie auch vielfältige Einkäufsmöglichkeiten, u.a einen Billa, einen Spar, einen Drogeriemarkt und diverse Gastronomiebetriebe fußläufig.
Die renovierungsbedürftige Wohnung liegt gleich im ersten Stock, aufgrund der Hanglage mit unverbautem Fernblick ins Grüne und über die Stadt Purkersdorf und dazu noch in Ruhelage. Das Raumkonzept enstpricht dem heutigen Standard und Bedürnissen. Das helle, mehr als 20m² große Wohnzimmer mit Fensterfront zur Loggia bietet direkten Zugang auf die vorgelagerte, mehr als 10m² große, Südterrasse. Das vom Wohnzimmer durch eine Schiebetüre zugängliche kleinere Zimmer ist gut nutzbar als Schlaf-/Kinderzimmer oder als Büro. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wie auch die vom Badezimmer getrennte Toilette. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum, als zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Beheizt und warmwasserversorgt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Zur allgemeinen Benützung der Bewohner dieser Anlage stehen als echtes Highlight ein Hallenbad und eine Sauna, wobei praktischerweise auch an einen Umkleideraum mit Kabinen gedacht wurde, zur Verfügung. Weiters der schöne Garten, ein Kinderspielplatz, ein Freizeitraum mit Geräten, ein Fahrradabstellraum und ein Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung bedarf innen einer Komplettrenovierung, welche aber aufgrund der Spezifika der Anlage, der Aussichtlage und des optimalen Grundrisses eine gute, wertbeständige Investition ist.
Der Kaufpreis beträgt € 229.000,—, die Betriebskosten inkl. der Reparaturrücklage und USt. betragen € 346,32. Zwei noch ausstehende Darlehen der Eigentümerschaft erhöhen bis zur Endlaufzeit 2025 bzw. 2026 die Betriebskosten um € 96,56. Stand der Reparaturrücklage per April 2023 = € +216.163.—
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
