Eckreihenhaus in Südlage mit traumhaftem Grünblick im Erstbezug
Selten aber doch besteht in der wunderschönen Wienerwaldstadt Gablitz die Gelegenheit, ein modernes Haus mit Garten anzumieten.
Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines eben erst fertiggestellten brandneuen Reihenhauses mit einem ca. 23 m2 großen Garten, Gartenhütte und Stellplätzen für 2 PKW zu präsentieren.
Die Liegenschaft liegt in Gablitz in schöner Südlage mit Zentrumsnähe und trotzdem erholsamer Grünlage direkt am Gablitzbach. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung handelt, die aus einem Wohnungsbau und nur 3 exklusiven Reihenhäusern besteht, gibt es bei dem Grundstück selbst keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen. Der nahe Zugang zum Wienerwald und zum Grünland bietet jeden Tag direkt vor der eigenen Haustüre ohne große Anreise die Möglichkeit zu Erholung oder sportlicher Betätigung. Nur ein kurzer Weg über die kleine Brücke über den kleinen Fluß und schon stehen Kinderspielplatz und Wiese für Erholung zur Verfügung.
Durch die herrliche, südlich ausgerichtete Grundstückslage und die Konzeption als Eckhaus ist ein helles Wohnklima mit viel natürlichem Tageslicht und direkter Sonneneinstrahlung garantiert. Die 3 Wohnetagen repräsentieren durch die eben erst erfolgte Fertigstellung voll und ganz den heutigen, modernen Wohnbedürfnissen.
Das geräumige Haus weist auf drei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 114,23 m² auf und bietet insgesamt 4 Zimmer für ein sehr komfortables Wohnerlebnis. Damit ist der Platzbedarf auch von Familien mit Kindern großzügigst gedeckt. Natürlich lassen sich auch die Bereiche Wohnen und Beruf durch das Raumangebot hervorragend kombinieren.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich eine Toilette und der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer, offener Wohnküche mit moderner, üppiger Ausstattung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Verglasung und Ausgang zur vorgelagerten Terrasse bietet genügend Raum für Eßgruppe und Couch. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine eigene Feuerstelle an den bereits vorbereiteten Kaminanschluß anzuschließen und damit damit ein behagliches Zentrum für das ganze Haus in den Wintermonaten zu schaffen.
Im Obergeschoß befindet sich neben den zwei zentral begehbaren Schlafzimmern auch noch ein großes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und einer Toilette. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß. Ebenso befindet sich hier ein praktischer Abstellraum.
Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und das zweite Badezimmer, das mit einer walk in Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette und einem weiteren Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Zugang zur rund 8 m² großen Dachterrasse, die einen herlichen Grünblick mit Sonne bis weit in die Abendstunden bietet.
Alle Schlafräume sind entweder mit überdurchschnittlich dimenionierten Dachflächenfenstern oder mit französischen Fenstern für großzügige Belichtung ausgelegt. Elektrische Rolläden bei allen Fenstern sorgen in den Sommermonaten für entsprechende Beschattung bzw. für abendliche Diskretion.
Das Haus wurden eben erst fertiggestellt und wartet unmöbliert auf seine neuen Bewohner.
Alle Fußböden sind mit pflegeleichter Keramik ausgestattet, für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt eine moderne und vor allem energieeffiziente Luft Wärmepumpe mit durchgängiger Fußbodenheizung.
Für die Fahrzeuge der Mieter stehen unmittelbar vor dem Haus auch zwei Parkplätze zur Verfügung.
Die Gemeinde Gablitz selbst liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der eigenen Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrumsnahe Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, ein Schwimmbad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn in Purkersdorf erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vergeben und ist per sofort beziehbar. Die pauschalen monatlichen Mietzahlungen inkludieren bereits die Betriebskosten, einzig die Kosten für Wasserverbrauch und Strom und event. Kabel TV sind nach dem individuellen Verbrauch zu übernehmen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 5541274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
