Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die verkehrsgünstige Lage der Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 50m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof.
Die kleine, aber feine Wohnungsanlage hat nur 4 Einheiten und wurde erst im Herbst 2018 errichtet. Gebaut wurde hochwertig, ziegelmassiv und exklusiv, die Wohnung wird inklusive Küche und Bäder schlüsselfertig übergeben. Die neuen Eigentümern erwerben eine perfekt geplante, lichtdurchflutete Wohnung mit vielen Fensterflächen und mit einer herrlichen Dachterrasse mit Rundumsicht. Geboten werden aber auch 1 Garagenplatz, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Lift bingt Sie zur Wohnung vom allgemeinen Eingangsbereich oder direkt von der Garage.
Die barierrefreie Wohnung Top A2 liegt im 2. Lifttock, die Eingangstüre zur Wohnung liegt genau gegenüber zum Lift. Die Wohnfläche beträgt mehr als 103m², eine herrliche, ca. 100m² große Dachterrasse bietet fantastischem Rundumfernblick. Der Grundriss ist modern, die Zimmer sehr großzügig dimensioniert, aufgrund der 2 Schlafzimmer perfekt auch für Familien.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das ca. 42m² große, loftartige Wohnzimmer mit moderner, offener Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und vermitteln das Gefühl eines noch großzügigeren Wohnbereiches. Ein Kamin wurde miterrichtet, somit können Sie jederzeit einen Schwedenofen oder einen Kachelofen einbauen. Der Stiegenaufgang zur Dachterrasse befindet sich im angeschlossenen, weiteren Vorraum für die zentral begehbaren 2 Schlafzimmer. Diese 2 Zimmer sind südseitig ausgerichtet, wobei eines mit 24m² besonders großzügig dimensioniert wurde und einen kleinen vorgelagerten Balkon bietet. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus zu begehen und mit großer Dusche und Toilette ausgestattet. Im vorderen Eigangsbereich befindet sich noch ein weiteres kleines Bad mit Dusche und WC. Die Ausstattung ist hochwertig, die Küche ist vollausgestattet und die Bäder sind möbliert, der Parkettboden ist von Weitzer-Parkett. Elektrische, aussenliegende Raffstores sorgen für Sonnen- und Sichtschutz, die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Eine zusätzliche Verbauung des Stiegenaufgangs wäre möglich und würde zusätzlichen Stauraum bieten.
Beheizt und Warmwasser versorgt wird mit einer Gastherme, welche durch eine Raumsteuerungseinheit und eine Ausseneinheit optimiert wird. Die traumhafte Dachterrasse bietet einen Wasseranschluss und die Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte.
Da die Eigentümerschaft auf die Bestellung einer Hausverwaltung verzichtet hat und dies selbst organisiert, betragen die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage nur € 270,--/Monat!
Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
