Wertiges Doppelhaus in Grünlage im Erstbezug
Selten aber doch besteht die Gelegenheit, ein brandneues, modernes Haus mit Garten in absoluter Grünruhelage anzumieten.
Wir freuen uns, Ihnen diese seltene Gelegenheit in Form eines eben erst fertiggestellten Doppelhauses mit einem ca. 150 m2 großen Garten, Doppelgarage für 2 PKW und eigener Photovoltaikanlage zu präsentieren. Auf dem selben Grundstück wird auch die zweite Doppelhaushälfte sowie ein freistehendes Haus angeboten, wobei bei allen drei Objekten die Wohnfläche und die Ausstattung ident ist.
Die Liegenschaft liegt vom westlichen Wien kommend gleich über den Riederberg in idyllischer Grünruhelage in einer Einfamilienhaussiedlung in Elsbach bei Sieghartskirchen. Vor dem Grundstück fließt der Elsbach, daneben liegt nur über die Siedlungsstraße der Wienerwald. Durch die Ost/West Ausrichtung besteht den ganzen Tag über direkte Sonneneinstrahlung. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung handelt, gibt es bei dem Grundstück selbst keinerlei Durchzugsverkehr, Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen. Der nahe Zugang zum Wienerwald und zum Grünland bietet jeden Tag direkt vor der eigenen Haustüre ohne große Anreise die Möglichkeit zu Erholung oder sportlicher Betätigung.
Für Pferdeliebhaber befinden sich in der unmittelbaren Umgebung gleich mehrere Reitställe, der eine oder andee Ausritt führt direkt vor der Haustüre vorbei.
Durch großzügige moderne Fensterflächen ist ein helles Wohnklima mit viel natürlichem Tageslicht und direkter Sonneneinstrahlung garantiert. Die 2 Wohnetagen entsprechen durch die eben erst in der Endphase stehende Fertigstellung voll und ganz den heutigen, modernen Wohnbedürfnissen.
Das geräumige Haus weist auf zwei Ebenen eine Wohnnutzfläche von ca. 142 m² auf und bietet insgesamt 4 Zimmer und 2 Kabinette für ein sehr komfortables Wohnerlebnis. Zusätzlich stehen durch die Vollunterkellerung noch weitere 71 m² voll nutzbarer Kellerfläche für Heimbüro, Hobbyräume, Fitness, Partykeller etc. bereit.
Damit ist der Platzbedarf auch von Familien mit Kindern großzügigst gedeckt. Natürlich lassen sich auch die Bereiche Wohnen und Beruf durch das Raumangebot hervorragend kombinieren.
Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Gästebad mit Toilette und der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer, offener Wohnküche mit moderner, üppiger Ausstattung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Verglasung und Ausgang zur vorgelagerten Terrasse bietet genügend Raum für Eßgruppe und Couch. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine eigene Feuerstelle an den bereits vorbereiteten Kaminanschluß anzuschließen und damit damit ein behagliches Zentrum für das ganze Haus in den Wintermonaten zu schaffen. Zusätzlich stehen noch 2 zusätzliche 8-9 m² große Kabinette als Gästezimmer, Kinderzimmer, Heimbüro etc. zur Verfügung.
Im Obergeschoß befindet sich neben den drei zentral begehbaren Schlafzimmern auch noch ein großes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und einer Toilette.
Alle Schlafräume sind mit extrabreiten Fenstern für großzügige Belichtung ausgelegt. Elektrische Rolläden bei allen Fenstern sorgen in den Sommermonaten für entsprechende Beschattung bzw. für abendliche Diskretion.
Das Haus wurden eben erst fertiggestellt und wartet unmöbliert auf seine neuen Bewohner.
Die Fußböden sind mit Echtholzparkett Boden und pflegeleichter Keramik ausgestattet, für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt eine moderne und vor allem energieeffiziente Wärmepumpe ( Wasser/Wasser System mit Tiefenbohrung) mit durchgängiger Fußbodenheizung.
Der eigene Strom wird mit der in das Dach integrierten Photovoltaikanlage selbst produziert, Kosten entstehen nur für den über die Eigenproduktion hinausgehenden Verbrauch.
Für die Fahrzeuge der Mieter stehen unmittelbar neben dem Haus eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Die Gemeinde Elsbach hat aktuell ca. 600 Einwohner und liegt ca. 14 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze bei Purkersdorf. Als Katastralgemeinde gehört Elsbach zur in der nächstgrößere Einkaufsstadt Sieghartskirchen, die mit ihren 7800 Einwohnern in nur 2,5 Kilometern Entfernung liegt. Damit erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Café, Trafik, Kindergarten, Volksschule und ein Schwimmbad mit nur kurzem Anfahrtsweg.
Eine Busanbindung schafft eine Alternative zum eigenen PKW,
Alternativ dazu liegt die Stadt Tulln in nur 12 km Entfernung und der Anbindung an das ÖBB Hochleistungsnetz.
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vergeben und ist voraussichtlich per 01.07.2023 beziehbar. Die pauschalen monatlichen Mietzahlungen inkludieren bereits die Betriebskosten, einzig die Kosten für Wasserverbrauch und Zusatzstrom sind nach dem individuellen Verbrauch zu übernehmen.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 5541274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
