Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt für jene, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute Diversifikation an gastronomischen Betrieben, sehr guter medizinischer Versorgung und vielen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 7 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation wie auch die nächste Busstation sind nur ein paar hundert Meter entfernt und daher auch zu Fuß zu erreichen.
Die sehr gepflegte, einzigartige Reihenhausanlage wurde 1978 hochwertig und solide fertiggestellt und liegt unweit vom Hauptplatz mit seiner Fußgängerzone, mit anschließendem Grün- und Waldgebiet. Sie erreichen die gesamte Purkersdorfer Infrastruktur, die öffentlichen Verkehrsanbindungen, die Schulen und Kindergärten, die ärztlichen Versorgungseinrichtungen wie auch vielfältige Einkäufsmöglichkeiten, u.a einen Billa, einen Spar, einen Drogeriemarkt und diverse Gastronomiebetriebe fußläufig.
Die angebotene Liegenschaft liegt vorteilhaft am höchsten Punkt der Anlage, aufgrund der Hanglage mit tollem Fernblick ins Grüne und über die Stadt Purkersdorf, in einem exklusiven Wohnviertel in absoluter Ruhelage. Das voll unterkellerte Reihenhaus bietet knapp 170m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, 5 Zimmer, 2 Bäder und einen mehr als 180m² großen, nahezu uneinsichtigen Gartenbereich mit einem kleinen Gartenhäuschen. Eine herrliche Dachterrasse mit offenem Kamin und mit Fernsicht und Blick auf das Purkersdorfer Zentrum wie auch ein Wintergarten sind absolute Highlights und sorgen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auch im Außenbereich. Das Raumkonzept enstpricht dem heutigen Standard und Bedürnissen und bietet auch Großfamilien viel Platz.
Sie betreten den Wohnbereich über den Vorraum mit vorgelagerter Garderobe und blicken sofort auf den ca. 33m² großen, gemütlichen Wohnsalon mit Ausgang in den Wintergarten und in den Grünbereich. Ein Kachelofen sorgt in der kälteren Jahreszeit nicht nur im Wohnsalon für wohlige Wärme, sondern, durch den offenen Vorraum, auch in den anderen Wohnebenen. Die etwas separierte, gediegene vollausgestattete Küche mit anschließendem Esszimmer ist praktischerweise sowohl vom Wohnsalon wie auch vom Vorraum zu begehen. Selbstverständlich befindet sich auch eine Gästetoilette auf diesem Stockwerk.
Über eine schöne, mit Holz verkleidete Stiege erreichen Sie das Obergeschoss mit derzeit 2 Schlafräumen, wobei der größere von beiden Räumen auch zu 2 Kinderzimmern geteilt werden könnte. Der Masterbedroom verfügt über ein Badezimmer en suite, am Gang befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die Toilette ist vom Badezimmer räumlich getrennt. Großzügige Schrankräume auf dieser Ebene bieten Platz für die komplette Garderobe. Das ausgebaute Dachgeschoss mit knapp 40m² und Ausgang auf die Dachterrasse offeriert einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und ein kleineres Zimmer, ideal als weiteres Kinderzimmer oder Büro/Homeoffice zu nutzen. Die mehr als 26m² große Dachterrasse mit atemberaubender Fernsicht ist aufgrund des offenen Kamins und den Schutz durch eine Mauer nicht nur im Sommer, sondern auch in der Übergangszeit zu genießen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller, welcher sowohl vom Vorzimmer über eine Stiege als auch über einen zusätzlichen Eingang vom Garten erreichbar ist. Darin befinden sich zusätzlich zum Technik-, Arbeits- und Lagerraum auch eine Waschküche, eine Sauna mit Dusche und ein zusätzlichen Aufenthaltsraum oder Partyraum.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung mit Radiatoren in den Wohnräumen, die Warmwasseraufbereitung durch einen Boiler. Ein Garagenplatz im Eigentum ist im Kaufpreis inkludiert.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
