Das gepflegte Wohnhaus wurde 1969 errichtet und liegt in einem schönen Viertel von Margareten direkt beim Einsiedlerpark. Die umliegende Infrastruktur ist perfekt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Besonders ideal für den täglichen Einkauf ist, dass die Anlage sogar eine Filiale einer Supermarktkette beherbergt. Die nächste U4-Station Margaretengürtel wie auch der Matzleinsdorferplatz mit der Bahn- und S-Bahnanbindung sind nur ein paar hundert Meter enfernt und fußläufig gut zu erreichen. Durch die neue U2 mit der geplanten Station Reinprechtsdorferstraße/Siebenbrunnenplatz wird das gesamte Wohnviertel noch besser angebunden, das Stadtzentrum ist dann ohne Umsteigen in wenigen Minuten erreichbar.
Die barrierefreie Wohnung liegt im 3. Liftstock, die Eingangstüre zur Wohnung liegt gleich beim Lift. Die Wohnfläche beträgt knapp 89m² plus eine 4,5m² große Loggia, welche direkt vom Wohnzimmer zu begehen ist. Der Grundriss wurde gut geplant, die Zimmer sind nahezu gleich groß und vernünftig dimensioniert, aufgrund diverser Gestaltungsmöglichkeiten mit den möglichen 3 Schlafzimmern auch perfekt für Familien.
Der fast 13m² großen Eingangsbereich bietet genug Platz für Garderobe und Stauraum, eine Nische wurde als Abstellraum abgesondert. Das Wohnzimmer mit Loggiazugang besteht derzeit aus 2 Zimmern mit großem Durchgang, wobei mit Leichtigkeit die Trennung mittels einer Doppelflügeltür die Generierung des 3. Schlafzimmer möglich macht. Die 2 weiteren Schlafzimmer sind jeweils ca. 15m² und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die separate, etwas in die Jahre gekommene Küche ist voll ausgestattet und bietet ebenfalls ein Fenster in den Innenhof. Komplettiert wird die gesamte Wohnfläche durch das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wie auch einer vom Bad räumlich getrennten Toilette.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, zur Warmwasserversorgung dient ein Elektroboiler. Das Wohnhaus wird mit einer erst 2014 erneuerten, gasbetriebenen zentralen Anlage geheizt, die Heizkosten pro Top werden zusätzlich zu und über die üblichen Betriebskosten vorgeschrieben und betragen derzeit mtl. € 210,58.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
