Ebenes, sonniges Grundstück in attraktiver Lage mit Altbestand
Inmitten des 23. Bezirkes in Inzersdorf in der Nähe vom Steinsee und Wohnpark Alterlaa liegt das angebotene Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage mit einer typischen Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.
Durch die perfekte SO/NW Ausrichtung ist direkte Sonneneinstrahlung und viel Licht über den gesamten Tagesverlauf zu genießen.
Die laut Grundbuch ausgewiesene Grundstücksfläche von 546 m² eignet sich ideal für die Errichtung eines neuen, stattlichen Eigenheims und läßt sich aufgrund der rechteckigen Form und der komplett ebenen Topographie sehr gut nutzen.
Im Rahmen der festgelegten Widmung Bauland Wohnen darf in der Bauklasse I mit einer max. Höhe von 7,5 Metern mit einer Trackttiefe von max. 15 Metern eine Fläche von max. 200 m² des Bauplatzes in gekuppelter Bauweise verbaut werden. Der höchste Punkt des Daches darf max. 4,5 Meter die max. Bauhöhe des Bauwerks von 7,5 Metern überschreiten.
Bei der Bebauung ist eine Vorgartentiefe von 3 Metern einzuhalten.
Derzeit ist auf der Liegenschaft eine Altverbauung aus dem Jahre 1940 vorhanden, die wohl einer neuen Bebauung aus ökonomischer Perspektive weichen wird und als Abbruchshaus bezeichnet werden kann. Dementsprechend wird für die Liegenschaft die Ausnahmeregelung des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 § 5 Zi 2 beansprucht.
Durch die Lage in einem typischen Siedlungsgebiet gibt es keinen störenden Durchzugsverkehr und damit auch keine übermäßigen Gefahren für die Anwohner, insbesondere für Kinder. Der nahe Wohnpark Alterlaa steuert der attraktiven Wohnumgebung eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer perfekten Anbindung an das Wiener U-Bahn Netz bei. Kindergärten und eine Volksschule sind auf der gegenüberliegenden Seite der Altmannsdorfer Straße natürlich ebenfalls vorhanden.
Besonders eignet sich diese Liegenschaft für Interessenten, die das urbane Lebensgefühl der Großstadt Wien mit der Lebensqualität eines Einfamilienhauses in ruhiger und grüner Umgebung kombinieren möchten.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
