Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt Purkersdorf aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt für jene, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und neuer Mittelschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwaldgemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 7 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder gelangen in weiteren 5 Minuten zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation Purkersdorf Sanatorium befindet sich idealerweise nur wenige Fußminuten direkt hinter der Liegenschaft und liegt sehr vorteilhaft noch in der Kernzone Wien. Die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. 1985 errichtet, die Wohnung selbst ist mehr als 86m² groß und liegt im 1. Stock.
Das moderne Raumkonzept entspricht dem heutigen Zeitgeist, alle 3 Zimmer sind zentral begehbar und entgegen den heutigen Neubauten auch ausreichend dimensioniert.
Das Vorzimmer ist mit einer Garderobe ansprechend möbliert und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie alle weiteren Zimmer. Das helle, mehr als 24m² große Wohnzimmer wie auch das mehr als 17m² große Schlafzimmer liegen ausgerichtet in den offenen und ruhigen Innenhof. Die Küche ist ein separater Raum und liegt dem Wohnzimmer gegenüber. Auch ein weiteres Schlafzimmer ist mit seinen 18m² recht großzügig dimensioniert.
Komplettiert wird das Raumangebot mit einem wunderschönen, exklusiven Badezimmer mit Glasdusche und Doppelwaschbecken und eine vom Bad getrennte, ebenfalls neu und hochwertig ausgestattete, Toilette. Für wohlige Wärme sorgt in diesen Räumen eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung. Beheizt wird generell mit einer modernen Gas-Kombitherme.
Aufgrund der 3 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Familien oder für eine kombinierte Nutzung Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung, Sie können jederzeit einziehen.
Selbstverständlich können zukünftige Mieter die Allgemeinräume wie den Fahrradabstellraum oder die Waschküche mitbenützen. Der Innenhof der kleinen Anlage ist ruhig und bietet auch einen Kinderspielplatz.
1 Kellerabteil ist im Mietpreis enthalten. Ein Garageplatz, mit direktem Zugang zu den Wohnungen, kann um € 50,-- + 20% UST, daher gesamt um € 60,--, dazugemietet werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer +43 664 8163170 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
