Südseitige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Die gemütliche und helle Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Matznerpark im ruhigen Grätzel zwischen Linzerstraße, Hütteldorferstraße und Ameisgasse und wird nach Totalrenovierung und einer ersten, dreijährigen Vermietungsperiode nun wieder in nahezu neuwertigem Zustand für 5 Jahre befristet vergeben.
In der oberen Goldschlagstraße in 1140 Wien herrscht nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung an Strassenbahn, Bus, Eisenbahn und U-Bahn, die Verkehrsknotenpunkte sind in nur wenigen Minuten erreichbar ( Bahnhof Penzing in 3 Minuten Gehzeit, Westbahnhof in 10 Minuten, U-Bahn Hietzing in 8 Minuten), sondern auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Meter entfernt (Billa, Penny, Hofer,...)
Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich naturgemäß in den beiden parallel laufenden großen Einkaufstraßen, der Hütteldorfer Straße und der Linzerstraße. Der Park für die Kurzerholung im Grünen während der Arbeitswoche liegt direkt vor der eigenen Haustüre, ebenso wie genügend Parkraum.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um Top 07 im 2. Liftstock eines komplett renovierten Wohnhauses aus den sechziger Jahren mit insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer mit ca. 23 m² bietet hellen Wohnraum mit tagesabhängiger direkter Sonneneinstrahlung und viel Platz für die Themen Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer direkt erfolgt der Zugang zum eigenen Balkon mit ca. 4 m², der Entspannung und die Möglichkeit zum direkten Sonnenbad im eigenen Heim bietet.
Die vom Wohnzimmer ebenfalls begehbare Küche ist als eigenes Zimmer mit großem Fenster ausgelegt und wurde komplett neu eingebaut. Ausgestattet ist der Küchenblock mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowellenherd und Kühlschrank mit Tiefkühlfach.
Das knapp 11 m² große zweite Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung und wird durch das ca. 5 m² große Vorzimmer erreicht.
Das Bad ist ebenfalls direkt über den Vorraum begehbar und bietet auf kompaktem Raum mit seinen 2,7 m² neben dem Waschtisch auch eine Duschkabine und den Waschmaschinenanschluß. Das WC ist gleich danabenliegend separiert vom Bad.
Ein kleiner Abstellraum bietet genügend Stauraum, um den Wohnraum selbst von nicht täglich benötigten Gegenständen frei zu halten.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird in terminlicher Abstimmung mit dem neuen Mieter geräumt.
Die Ausstattung entspricht dem Stand der heutigen Technik und dem modernen Anspruch, so wird das Objekt z. B. mit einer effizienten und sparsamen Elektroheizung erwärmt, die Infrarotwärme und Konvektionstechnik in Radiatorbauweise perfekt kombiniert. Das Warmwasser wird über einen eigenen Speicher erzeugt. Im Rahmen der letzten Vermietungen betrugen Kosten für Heizung, Warmwasser und sonstigen Strombedarf gerade einmal ca. € 50,- p.m. im Schnitt.
Ergänzt wird das Angebot mit einem großen Kellerabteil, das großzügig mit 4 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Ein von der Straße gut erreichbarer Fahrradabstellraum ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Da die Wohnung noch bis Mitte Jänner bewohnt wird müssen Besichtigungstermine individuell mit der derzeitigen Mieterin abgestimmt werden. Die Wohnung ist somit per 15.01.2024 verfügbar.
Bei Interesse ersuchen wir für weitere Informationen oder Besichtigungen um Ihre Anfrage ausschließlich per email unter office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
