Das gepflegte Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in nachgefragter und verkehrsgünstiger Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie erreichen den Rochusmarkt mit der U3-Station in 5 Gehminuten und haben somit nur 2 Stationen zum Stephansplatz und schon sind sie mitten in der City. Die gute Lage zwischen der Einkaufstraße Landstraßer Hauptstraße mit dem gut sortierten Rochusmarkt, der Marxergasse und der Erdbergerlände ist aus verkehrstechnischer Sicht (unweit der Autobahn und somit zum Flughafen) sehr vorteilhaft. Aber auch für Erholungssuchende und Sportliche, mit der Nähe zum Naherholungsgebiet Prater oder dem Stadtpark, ist die Lage perfekt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und bietet entsprechend dem Baujahr typische Raumhöhen. Aufgrund der Ecklage und daher mit vielen Fenstern ausgestattet ist jedes Zimmer ausgesprochen hell. Den großzügigen Vorraum betreten Sie durch eine neuwertige, massive Sicherheitstüre. Das Bad mit Badewanne und das vom Bad getrennt begehbare WC erreichen Sie idealerweise vom Vorzimmer aus. Die anschließende große Küche ist voll ausgestattet. Die 3 Zimmer sind zwischen 23 und 28m² groß und wurden als großzügiger Wohnsalon, als eigenes Esszimmer und als großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe genutzt. Selbstverständlich ist eine Nutzung für Pärchen mit Kind, als WG oder aber auch als exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, möglich. Der Bodenbelag ist bis auf die Sanitärräume durchgängig schöner, massiver alter Fischgrätparkett, die Fenster sind, typisch für Jahrhundertwendehäuser, doppelflügige Holzkastenfenster. Geheizt wird mit einer Gastherme zentral, die Böden und Fenster sind etwas in die Jahre gekommen und warten auf eine ansprechende Auffrischung. Komplettiert wird dieses Angebot noch mit einem eigenen großen Kellerabteil.
Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 gerne zur Verfügung, vorab senden Sie Ihre Anfrage bitte zuerst per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
