Angeboten wird ein wunderschönes, sonniges Baugrundstück in absoluter Ruhelage im westlichen Wienerwald.
Trotz der idyllischen Waldrandlage liegt das Grundstück aber trotzdem auf Wiener Stadtgebiet und weist somit als Adresse 1140 Wien aus.
Auf dem ca. 1.000 m2 großen, fast rein südseitig ausgerichteten Grundstück besteht derzeit keinerlei Bebauung, somit muß auch kein Altbestand erst teuer abgetragen werden, sondern neuer Wohntraum kann ohne Hindernisse neu errichtet werden.
Von Seiten der Flächenwidmung als Bauland Wohngebiet darf im Rahmen der örtlichen Bebauungsbestimmungen auf dem vorgesehenen Bauplatz von den ca. 1.000m² ein großzügiges Ausmaß von insgesamt max. 150 m² in offener oder gekuppelter Bauweise verbaut werden. Im Rahmen der Bauklasse I ist somit ein Baukörper von max. 6,5 Meter Höhe unter Einhaltung einer Vorgartentiefe von 3 Metern und einer maximalen Trakttiefe von 20 Metern errichtbar. Mit der richtigen Planung sollte sich somit auch eine repräsentative Wohnfläche von rund 300 m² leicht umsetzen lassen.
Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen liegen bereits direkt in der Straße, der Anliegerbeitrag an die Gemeinde Wien und die entsprechenden Anschlußgebühren müssen wie bei Erstbebauungen üblich noch entrichtet werden.
Trotz der tollen Ruhelage ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 12 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der nahen Mauerbachstraße und ein Anrufsammeltaxi der Gemeinde Wien ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung.
Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten.
Die direkt von der Gemeinde Wien betriebene, nahe ehemalige Schiwiese "High Hills-Hohe Wand" lädt nun ganzjährig mit einer Rodelbahn und einer Mountainbikestation zu sportlichem Vergnügen. Für den Nachwuchsskisport sorgt weiterhin eine schneeunabhängige Anfängerpiste inkl. Schischule.
Das westliche Wienerwaldgebiet mit dem 14. Wiener Gemeindebezirk und der nahen rund 3700 Einwohner zählenden, niederöstereichischen Marktgemeinde Mauerbach zählt aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Dies dokumentiert sich auch gut in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
