Am Rande des Wienerwaldes und doch noch auf dem Gebiet einer Millionen Metropole läßt sich im Bezirk Penzing in Hadersdorf die Lebensqualität des grünen Umfelds des Stadtrandes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien ideal kombinieren.
Das sehr gepflegte Familiendomizil wurde im Jahr 1960 erbaut und erst vor wenigen Jahren (2009) einer kompletten Renovierung inkl. einer Vollwärmeschutzfassade unterzogen. Gerade erst im Vorjahr wurde zusätzlich noch in die Terrassierung des Gartens mit der Errichtung von Stützmauern und der Anlage einer Pool Landschaft mit überdachtem Außenwohnbereich investiert.
Die Grundstücksgröße beträgt lt. Grundbuch 576 m² und läßt im Rahmen der geltenden Flächenwidmung des Bauland Wohngebietes mit der Bauklasse I und einer max. Bauhöhe von 7,50 Metern eine großzügige Bebauung zu.
Das Haus bietet Wohnraum auf insgesamt vier Ebenen mit 4 Zimmern und zwei Badezimmern eine Wohnfläche von ca. 138 m² . Verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und das zum Hochparterre ausgebaute Kellergeschoß steht genügend komfortabler Wohnraum für die ganze Familie zur Verfügung. Der mit einer Nasszelle großzügig ausgebaute Dachraum bietet noch weiteren Wohnraum für ein Heimbüro oder auch für einen abgeschlossenen Wohnbereich für die Jugend. Ebenso kann natürlich der Bereich des Hochparterres, durch die Trennung vom restlichen Wohnraum und die Ausstattung mit einer eigenen Nasszelle bequem als Heimbüro genutzt werden.
Insgesamt bietet das Haus mit einer Nutzfläche von insgesamt fast 200 m² auch für den großen Platzbedarf genügend Reserven.
Die Raumhöhen bewegen sich im repräsentativen Wohnsalon bei adäquaten 2,70 Metern bis zu 2,50 im Tief- und Obergeschoß. Die Böden des Hauses sind durchgängig mit hochwertigem Fischgrätparkett oder keramischen Belägen ausgeführt, das Haus wird zentral mittels Gas mit Hilfe einer moderenen Brennwerttheme beheizt. Zusätzlich steht zur Warmwasserbereitung eine energiesparende Solarthermie Anlage zur Unterstützung bereit. Alle Fenster sind in Kunststoff mit Alu Vorsatzschale ausgeführt.
Der erst vor einem Jahr komplett aus Dichtbeton neu gebaute, große und sehr hochwertige Swimmingpool, dessen Wasser mittels Salz/Chlorgas Systems gepflegt wird, wird durch eine eigene Wärmepumpenanlage temperiert und garantiert so unabhängig von der Außentemperatur und der Sonneneinstrahlung erholsames Badevergnügen. Ein eigener gemauerter Kamin sowie ein überdachter Außenwohnbereich ergänzen den Poolbereich zur ganz persönlichen Wohlfühlzone direkt vor der eigenen Terrassentüre.
Einige kleinere Renovierungsarbeiten, bei denen z.B. der Parkettboden und die Wandfarben wieder auf Erstbezugsniveau gebracht werden, wurden noch im September durchgeführt.
Eine großzügige Garage, die in das Haus mittig integriert wurde, bietet neben Platz für einen großen PKW wie z.B. ein SUV, auch noch eine Menge zusätzlichen Stauraum.
Alle Anschlüsse wie Gas, Strom, Kanal, Internet + TV sind selbstverständlich bereits vorhanden.
Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwaldes ist das ca. 5 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 10 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 200 Metern Fußweg liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung.
Kindergarten und Volkschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind auf dem Fußweg gut und rasch zu erreichen. Das Nahe Shopping Center Auhof ergänzt die tolle Infrastrukturlage mit unzähligen Geschäften, Supermärkten, einem Technikgroßmarkt, einem Kino und einem abwechslungsreichen, gastrononomischen Angebot.
Aufgrund einiger kleinerer derzeit noch laufenden Renovierungsarbeiten, bei denen z.B. der Parkettboden und die Wandfarben wieder auf Erstbezugsniveau gebracht werden, ersuchen die Eigentümer um Ihr geschätztes Verständnis für den Start der Besichtigungen für weiterführendes Interesse erst nach Abschluß der Arbeiten und Auszug im August.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
