Wunderschönes, sonniges Baugrundstück in absoluter Nähe zur Wiener Stadtgrenze.
Die Lage als Eckgrundstück bietet nicht nur den Vorteil, nur an den hinteren Grundstücksseiten an direkte Nachbarn anzugrenzen, sondern auch die Möglichkeit, im Rahmen der Bebauungsvorschriften einen Neubau je nach individuellen Bedürfnissen in die bevorzugte Himmelsrichtung auszurichten. Die komplett ebene Topographie der Liegenschaft und die Siedlungslage mit einer über den ganzen Tag vorhandenen Sonneneinstrahlung schaffen einen begehrten Bauplatz zur Errichtung des persönlichen Traumhauses.
Die lt. Grundbuch insgesamt 769 m2 große Liegenschaft besteht aus drei Grundstücksnummern und liegt zur Gänze im Bauland Wohngebiet mit einer möglichen Verbaubarkeit von 30 % in den Bauklassen I, II in offener Bauweise.
Auf zwei der Grundstücke findet sich derzeit eine geringfügige Altbebauung mit einem älteren, kleinen Sommerhäuschen, welches im Zuge der Neubebauung wahrscheinlich abgetragen werden würde. Diese Grundstücke gelten als aufgeschlossen, das heißt im Zuge der Altbebauung wurden die Aufschließunggebühren an die Gemeinde bereits entrichtet. Das dritte Grundstück ist noch gänzlich unverbaut, dementsprechend müßte hier im Zuge einer Bebauung noch die Aufschließungsgebühren entrichtet werden. Alternativ könnte zur Maximierung der verbaubaren Fläche auch eine Grundstückszusammenlegung leicht umgesetzt werden, hierbei wäre dann noch eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde Mauerbach zu entrichten.
Auf der Liegenschaft vorhanden sind bereits ein Anschluß an das Strom- und Kanalnetz und auch die öffentliche Wasserleitung. Alle eventuellen weiteren erforderlichen Versorgungsleitungen liegen bereits direkt in der Straße.
Trotz der tollen Grünlage ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der nahen Mauerbachstraße ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale sind auch auf dem Fußweg in nur wenigen hundert Metern gut erreichbar.
Der unter strengem Naturschutz stehende Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Mountainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge- alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten.
Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohner aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Die stetige Nachfrage nach Immobilien in Mauerbach dokumentiert sich auch nachvollziehbar in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
