Lage und Umfeld
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der Villengegend des 17. Wiener Gemeindebezirks in absoluter Grünruhelage. Idealerweise liegt die Dornbacher Straße und somit die Station der Straßenbahnlinie 43 nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Mit der Linie 43 können Sie direkt die U-Bahn erreichen, entweder die Station U6 Alserstraße oder die Station U2 Schottentor und damit auch direkt die City oder Universität. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Kongressbad mit diversen Sportmöglichkeiten im Sommer.
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung hat inkl. der knapp 4m² großen Loggia eine Wohnnutzfläche von ca. 72m², liegt im 2. Stock, bietet einen perfekten Grundriss und wurde grundlegend im Jahr 2013 renoviert. Die 3 hellen Zimmer weisen eine sehr vernünftige Raumgröße zwischen 15m² und 19m² auf. 2 Zimmer haben Zugang zur Loggia mit Blick in die noble Villengegend und ins Grün. Die Zimmer sind mit sehr gepflegten Parkettböden und Vorhängen ausgestattet, selbst die Beleuchtungskörper verbleiben in der Wohnung. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien, welche einerseits zur Beschattung und andererseits zur Wahrung der Privatsphäre dienen, ausgestattet. Zusätzlich ist für die Loggia eine elektrische Markise als Sonnenschutz vorhanden.
Die Küche ist mit allen Geräten komplett eingerichtet, das Wohnzimmer ist aufgrund der ähnlichen Raumgrößen der Zimmer, entsprechend den individuellen Bedürfnissen, frei wählbar. Selbstverständlich erreichen Sie vom Vorzimmer alle Räume zentral. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette ist getrennt vom Badezimmer. Die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer und ist Teil des Mietangebots. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem kleinen Abstellraum und einem Kellerabteil für Dinge des nicht täglichen Gebrauchs.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer modernen Gastherme. Aufgrund einer Generalsanierung der gesamten Wohnhausanlage inkl. Vollwärmeschutzfassade im Jahr 2010, lässt sich diese Wohnung auch sehr energieeffizient betreiben. Ihre Sicherheit gewährleistet eine einbruchshemmende Sicherheitstüre.
Konditionen
Die ausgesprochen günstige Miete liegt bei € 795,-- inkl. Betriebskostenakonto. Die Anmietung wird vorerst auf 5 Jahre abgeschlossen.
Nichtraucher, keine Haustiere!
Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA zur Verfügung, vorab bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern, dem Wohnungsplan und zusätzlichen Informationen an. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
