Historische Wienerwald Villa
Zum Verkauf steht einer historischen Wienerwald Villa aus der Zeit des letzten Jahrzehnts des 19. Jahrhunderts.
Die Größe des nur leicht abschüssigen und komplett ebenen Grundstücks beträgt laut Grundbuch 630 m² und ist in der Flächenwidmung mit Bauland Wohngebiet Zentrumszone mit der Bauklasse II, III ausgewiesen. Insgesamt kann so in offener, gekuppelter Bauweise eine Fläche von 35 % verbaut werden.
Derzeit ist das Grundstück mit einer historischen Villa aus dem Jahr 1895 und einer Doppelgarage aus dem Jahr 1988 bebaut.
Auf insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche stehen geräumige ca. 140 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern auf zwei Wohnebenen zur Verfügung, die über ein gemeinsames Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Die Geschoßebenen sind als getrennt bewohnbare Einheiten mit je 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit WC ausgeführt.
Obwohl eine sofortige Bewohnbarkeit des Hauses gegeben ist, kann natürlich aufbauend auf der soliden Substanz des Hauses auch mit entsprechender Investition die ursprüngliche Repräsentationskraft der Wienerwald Villa in kurzer Zeit wieder hergestellt werden. Ob eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Privatwohnung oder die komplette Ausrichtung auf wertigen, historischen Wohnraum- allein die Intention des stolzen, neuen Eigentümers ist ausschlaggebend.
Das Kellergeschoß und der Dachboden, der noch zusätzlich auf den aktuellen Stand ausgebaut werden kann, bieten umfangreichen Abstellraum und umfassende Reserveflächen für die weitere Entwicklung dieses Prachtbaues.
Die Bausubstanz und die Installationen befinden sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Die Fenster sind als 2 fach isolierverglaste Kunstoffenster ausgeführt, das Heizungssystem wurde als Gaszentralheizung im Jahr 1997 komplett neu eingebaut.
Für den privaten Fuhrpark steht die direkt an der Grundstücksgrenze liegende Doppelgarage, die erst im Jahr 1988 errichtet wurde und mit elektrischen Toren ausgestattet ist, zur Verfügung.
Das Grundstück ist an das öffentlich Kanalnetz, die Gasversorgung und das Stromnetz angeschlossen.
Die nächste Busstation befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt, der Bahnhof mit S-Bahnstation liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Purkersdorf liegt ebenso in guter Reichweite. Mit einer fantastischen, öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald. Mit ihren aktuell ca. 9500 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung.
