Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegt ausgestattete 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Freiflächen in Unterbaumgarten, die in einer sehr gepflegten, im Jahr 1987 den Eigentümern übergebenen Anlage mit 17 Wohnungen liegt.
Auf insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche wird mit einer großzügigen, sich über rund 15 m² erstreckenden, südseitigen Terrasse und einer weiteren ca. 3 m² großen, nordseitigen Terrasse viel Platz und Wohnkomfort auf höchstem Qualitätsniveau geboten.
Herzstück der sehr hellen und über den ganzen Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bilden der rund 21 m² große Wohnbereich sowie das rund 15 m² große Schlafzimmer. Beide Räume bieten direkten Zugang zur geräumigen Südterrasse, die einen spektakulären Ausblick auf die Baumgartner Pfarrkirche und das dahinter liegende Wiental mit Himmelhof und Lainzer Tiergarten bietet. Der direkte Zugang zu den beiden Freiflächen erweitert den großzügigen Eindruck und schafft von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Eine üppige Begrünung der Hauptterrasse läßt regelrechtes Gartenfeeling aufkommen.
Über das zentral angeordnete ca. 16 m² große Vorzimmer ist viel Platz für Stauraum und der zentrale Zugang zu allen Räumen gewährleistet.
Neben dem Wohnzimmer ist die große, gemütliche Küche mit entsprechend geräumiger Sitzecke zentraler Begegnungsraum der Wohnung. Gleich im Anschluß vis a vis vom Wohnzimmer befindet sich das zweite, ca. 12 m² große Schlafzimmer.
Das Bad ist mit einer modernen Eckbadewanneninsel und einem großem Waschtisch ausgestattet, das WC ist natürlich wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch vom Bad separiert. Ein 3,5 m² großer Hauwirtschaftsraum mit Nasseinheit und Waschmaschinenanschluß sorgt für entsprechende Ordnung bei Vorräten und Haushaltszubehör und ist direkt mit der zweiten ca. 3 m² großen Nordterrasse verbunden.
Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit einem gepflegten Klebeparkett ausgestattet, in Vorzimmer, Küche, Bad, WC sowie Hauswirtschaftsraum ist durchgehend ein keramischer Bodenbelag für die einfache Pflege verlegt.
Die Wohnung wird durch eine moderne Gastherme mit Radiatoren nach individuellem Belieben beheizt, eine direkte Steuerung der eigenen Wärmekosten ist damit möglich.
Ebenso übernimmt die Therme die Bereitung des Warmwassers.
Alle relevanten Anschlüsse des modernen, digitalen Lebens wie Kabel TV, Telefon und UPC Internet stehen im Haus zur Verfügung.
Für noch zusätzlichen Stauraum sorgt auch ein aus dem allgemeinen Teil der Liegenschaft der Wohneinheit zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 4 m², das auch einen klimatisierten Bereich für den gepflegten, persönlichen Weinvorrat bietet.
Der ebenfalls südseitig ausgerichtete, sonnige Garten der Anlage steht den Bewohnern für entspannende Aufenthalte im Grünen jederzeit zur Verfügung, es ist genug Platz für die spielerische Entfaltung der Kinder vorhanden und ein idyllischer, eigener Grillplatz lädt zu gemütlichen, sommerlichen Grillabenden.
Die Lage auf der beliebten und belebten Hütteldorferstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Lokalitäten bietet eine ideale Infrastruktur für ein bequemes, urbanes Leben, der alltägliche Einkauf kann fußläufig gut erledigt werden. Der Straßenbahnverlauf direkt vor der Haustüre sowie der nahe U-Bahn Anschluß im Wiental schaffen einen perfekten Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel der Großstadt Wien, über die Westausfahrt kann die Stadtgrenze binnen weniger Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für das eigene KFZ steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tieggarage zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann aber voraussichtlich bereits im Juni an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
