Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERKAUFT! Provisionsfreier Erstbezug! Schöne 4 Zimmer-Wohnung im Eigentum, großzügiger Garten mit 230m², schlüsselfertig!
Beschreibung
Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die verkehrsgünstige Lage der Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 50m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof.
Die Wohnungsanlage hat nur 4 Einheiten, ist ein kompletter Erstbezug mit Mai/Juni 2018. Die Gründung des Wohnungseigentums ist in Vorbereitung. Gebaut wurde nur hochwertig, ziegelmassiv und exklusiv, die Wohnungen werden inklusive Küche schlüsselfertig übergeben. Die neuen Eigentümern erwerben eine perfekt geplante, lichtdurchflutete Wohnung mit vielen Fensterflächen und mit herrlichen Dachterrassen mit Rundumsicht oder Gartenanteil. Geboten werden aber auch 1 Garagenplatz und Lift zu den Einheiten oder zum allgemeinen Eingangsbereich direkt von der Garage. Eventuell besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Carportplatz zu erwerben.
Die Wohnung Top B1 liegt im Ergeschoß, der Lift ist führt sie vor das Haus 1, nur ein Halbstock und Sie stehen schon vor der Eingangstüre. Geboten werden eine gesamte Wohnfläche von knapp 120m² plus ein herrlicher Aussenbereich, mit einem Garten von ca.164m² und den ca. 66m² großen Terrassenflächen. Der Grundriss ist modern, aufgrund der 3 Schlafzimmer perfekt für Familien.
Durch den großen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das mehr als 47m² große, loftartige Wohnzimmer mit moderner, offener Wohnküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und vermitteln das Gefühl eines noch großzügigeren Wohnbereiches. Ein Kamin wurde miterrichtet, somit können Sie jederzeit einen Schwedenofen oder einen Kachelofen einbauen. Alle zentral begehbaren Zimmer bieten einen direkten Zugang zu den Terrassen. Die 3 Schlafzimmer sind unterschiedlich ausgerichtet, von Süd bis West und Nord. Das größte Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Badewanne und Toilette. Die 2 anderen Schlafzimmer haben das Bad mit Dusche und Toilette mit Zugang nur über den Vorraum. Die Ausstattung ist schlüsselfertig und Sie können jederzeit einziehen. Geboten werden nicht nur die Küche, sondern auch exklusive Parkettböden, die komplett ausgestatteten Bäder, wobei hier Fliesen nach Ihren Wünschen verlegt werden, elektrische, außenliegende Raffstores, Fußbodenheizung, ziegelmassive Zwischenwände, Klimaanlagenvorbereitung und, und, und.
Beheizt und Warmwasser versorgt wird mit einer zentralen Gasheizung, welche durch eine Raumsteuerungseinheit optimiert wird. Der großzügige Garten hat einen Wasseranschluss und die Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte. Vertragserrichtung mit 1,5% durch WMWP Rechtsanwälte GmbH.
Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Baubewilligung
- Baugenehmigung
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernblick
- Flachdach
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 49 kWh/m2a
- fGEE 0,72
- gültig bis 08.02.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 119,36 m2
- Zimmer 4
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2982
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 119,36 m2
- Wohnfläche ca. 119,36 m2
- Grundfläche ca. 786 m2
- Gartenfläche ca. 163,82 m2
- Terrassenfläche ca. 65,99 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB 49 kWh/m2a
- fGEE 0,72
- gültig bis 08.02.2025
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Juni 2018
Kontaktieren Sie uns
- Martin Fuchsbauer, MBA
- Geschäftsführender Gesellschafter beh. konz. Immobilientreuhänder
ERFOLGREICH VERMITTELT! Fernblick auf Buchbergwarte, kleines, renovierungsbedürftiges Haus mit schönem Garten
- 3041 Asperhofen
- Zimmer 2
- Fläche ca. 58,77 m2
- Erfolgreich verkauft
ERFOLGREICH VERMITTELT! Sonnige Terrassenwohnung Nähe Kutschkermarkt
- 1180 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 68,27 m2
- Erfolgreich verkauft
ERFOLGREICH VERMITTELT! Bungalow in absoluter Ruheoase am Südhang, traumhafte Aussichtslage mit Pool!
- 3003 Gablitz
- Zimmer 6
- Fläche ca. 130 m2
- Erfolgreich verkauft