Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 25 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die gute Lage des Grundstücks erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad auch bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 200m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof.
Der Baugrund liegt im ruhigen Gablitzer Ortsteil Höbersbach, hat eine Süd-Ausrichtung mit schöner, unverbaubarer Fernsicht auf die Hügeln des Wienerwalds. Das Grundstück ist eine ideale Kombination aus Bauland und Grünland, wobei der Grünlandanteil den unteren Bereich zum Höbersbach hin bildet. Die gesamte Größe beträgt lt. Grundbuch 1388m², die Aufteilung zwischen Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten mit ca. 688m² und Grünland mit ca. 700m² ist ungefähr paritätisch. Die Größen wurde durch eine Messung aus dem Katasterplan vorgenommen und stellen somit eine ganz gute Grundlage der Unterteilung dar. Wie vor einer Bebauung üblich, ist eine genaue Vermessung durch einen Geometer zur Ermittlung des Lageplans sowieso notwendig.
Der Baulandanteil läßt eine sehr großzügige Bebauung mit einer verbauten Grundrissfläche von knapp 200m² und mit Bauhöhen von 6,5m/8,5m zu. Somit können gemäß der bestehenden Widmung und den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz Wohnnutzflächen von mehr als 300m² erzielt werden.
Aufgrund der bereits erfolgten Errichtung eines Carports ist die diesbezügliche Bauplatzerklärung vorgenommen worden und auch erteilt. Die Aufschließungsgebühren sind aufgrund eines bereits entrichteten Straßenbaubeitrags reduziert, der noch vorzuschreibende Restbetrag beträgt laut Marktgemeinde Gablitz ca. 24.200,-- und ist bei einer Bebauung mit einem Wohnhaus noch zu bezahlen.
Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
