Architekten 3-Zimmer Gartenwohnung – ca. 83,00 m² im ruhigen, naturnahen modernen Neubau
Zur Vermietung für 5 Jahre gelangt eine ruhige, moderne und gut angelegte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Gartenzugang in sehr guter Lage von Purkersdorf bei Wien. Die Wohnung wurde mittels Architekten gestaltet und generalsaniert. Die Wohnung und die Terrasse sind nach Süden zum Wienfluss orientiert, dahinter beginnen ausgedehnte Waldflächen, die Teil des Biospärenreservats Wienerwald sind - autofrei und naturnah.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Lift) eines gepflegten Neubauhauses (Baujahr ca. 1997) mit Gemeinschaftsgarten. Besonderes Augenmerk wurde dabei seitens des Architekten auf sehr gute Ausstattungsqualität und Innengestaltung mit sinnvoller Nutzbarkeit gelegt. Die moderne Ausstattung, die gute Grundrissqualität sowie die Grünruhelage mit guter Infrastrukturlage und öffentlicher Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus) machen diese Immobilie besonders interessant. Das Freibad liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die Bushaltestelle etwa 1 Minute entfernt und die S-Bahn ist in 7 Minuten Gehdistanz erreichbar. Bahnhof Hütteldorf (U4, S45 und Busbahnhof) ist in 6min Fahrzeit erreichbar und in 14min der Westbahnhof, der Stephansplatz ist in 30min erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- 1. Vorzimmer
- 2. Vorzimmer
- WC
- Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken mit Unterbau, Wanne mit Duschvorrichtung
- großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und einem zusätzlichen Ausgang in den Gemeinschaftsgarten
- Terrasse
- Küche mit Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Spüle
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer
- Durchgang als begehbare Garderobe genutzt (Einbauschrank mit Schiebetüren)
- Schlafzimmer
- hochwertige Gesamtausstattung
- durchgehendes Beleuchtungskonzept (mit Lichtplaner)
- moderner und pflegeleichter einheitlicher BioBoden (WINEO Purline) in der gesamten Wohnung
- Kunststofffenster
- Innenjalousien
- Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Mietpreis inkludiert)
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Trockenraum
- Lift
Das Wohnhaus ist an die Fernwärme angebunden, dementsprechend wird das Objekt zentral versorgt und komfortabel mittels Radiatoren beheizt und mit Warmwasser versorgt. Somit entfällt auch die regelmäßige Wartung für den Mieter und eine optimale Versorgungssicherheit ist zusätzlich gewährleistet. Der Verbrauch kann individuell gesteuert werden und wird mittels Wärmemessung abgenommen. Die Verrechnung erfolgt mittels Akontozahlung in jedem zweiten Monat von derzeit € 238,-, einmal jährlich erfolgt die Schlußabrechnung nach den tatsächlichen Verbrauchswerten.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9500 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
