Die Marktgemeinde Mauerbach zählt im westlichen Wienerwaldgebiet mit ihren rund 3700 Einwohnern aufgrund der grünen Ruhelage im Großraum Wien zu einem besonders begehrten Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Ortszentrum sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs,ein Supermarkt und Lokale gut erreichbar. Das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Entfernung.
Trotz der tollen Ruhelage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 10 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 15 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 8 Minuten liegt der Bahnhof Hadersdorf mit der S-Bahn Station. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie beim nahen Zentrum von Mauerbach ergänzt die komfortable öffentliche Anbindung. Idealerweise liegt die Busstation Steinbachstraße, von welcher Sie zu Fuß zur und von der Wohnung gehen können, noch kostengünstig im Wiener Verkehrsverbund.
Die Wohnung hat eine gesamte Fläche von ca. 95m², befindet sich im EG und umfasst dieses auch als Ganzes in einem Zweifamilienhaus. Ein eigener Eingang vom Gartenbereich aus als auch einen barrierefreien Zugang von der Straße sind gegeben. Durch das Eingangstor gelangen Sie in einen kleinen Innenhof und zum Eingang des Objektes. Zusätzlich und Teil dieses Angebots ist eine Terrasse, ideal im Sommer zur Benützung als erweitertes Wohnzimmer im Freien. Die Pflege des schönes Gartens wird von der Eigentümerin erledigt, die Mitbenützung des Gartenbereichs ist gestattet und wird mittels einer Vereinbarung als Anhang zum Mietvertrag geregelt. Der Grillplatz kann gerne benutzt werden.
Durch den verglasten großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten gelangen Sie in die vollausgestatte, große Küche, in welcher Sie bei Bedarf auch noch einen Esstisch schön unterbringen können. Nach dem Durchschreiten gelangen Sie in das zentrale Vorzimmer des Wohnbereiches. Der Wohnbereich bietet 2 schöne große Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Das mehr als 32m² große Wohnzimmer bietet nicht nur einen Ausgang auf die Ostterrasse sondern auch einen funktionstüchtigen Kachelofen der im Winter zusätzlich zur Fussbodenheizung für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 20m² bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Ostterrasse und hat eine großzügige begehbare Garderobe mit viel Platz und Stauraum. Ein zusätzlicher 7m² großer Stauraum als Extraraum mit Waschmaschinenanschluss (ein ehemaliger Luftschutzraum) ist vorhanden. Idealerweise wird die Wohnung von einem Pärchen oder einer kleinen Familie angemietet.
Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung mit Wärme versorgt und ist durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet.
Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Müll, Versicherung) und Strom beträgt pauschal € 750,--. Vermietet wird auf 5 Jahre.
Heizungs- und die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt zentral und wird derzeit pauschal mit € 100,--/Monat akkontiert, wobei sich hier die Vermieterin wie auch beim Strombezug, das Recht auf eigene Zähleinheiten vorbehält. Als Maßstab für die Heiz- und Warmwasserkosten dient der gesamte Ölverbrauch des Zweifamilienhauses, welcher einfach jährlich durch 2 geteilt wird und dann mit den € 100,--/Monat auf Jahresbasis verrechnet wird.
Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.
Kaution: € 2.800,--
Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
