Zum Verkauf gelangt diese gemütliche Wohnung im aufstrebenden Teil des zweiten Wiener Gemeinde Bezirks. Nur wenige Meter Fußweg sind es bis zur beliebten Einkaufstrasse "Taborstraße", die mit ihrer sehr attraktiven Infrastruktur und unzähligen Geschäften zum Flanieren einlädt. Nur wenig weiter entfernt liegt das grüne Naherholungsgebiet des Augarten, das allen Sportlern und Erholungsuchenden mit üppigen Grünlandschaften eine grüne Oase inmitten der pulsierenden Großstadt bietet.
Auf der anderen Seite lockt die Wiener Innenstadt gleich über den Donaukanal nur wenige Minuten entfernt mit all ihren Attraktionen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird komfortabel durch die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahnlinie U2 sowie die lokalen Straßenbahnlinie auf der Taborstraße garantiert.
Die Wohnungs selbst liegt inmitten einer gepflegten Wohnanlage im 1. Liftstock und bietet trotz der tollen zentralen Lage viel Ruhe und Erholung durch die ruhige Lage im begrünten Innenhof.
Zusätzlich zur Wohnung ist auch eine eigene private freistehende Garage mit elektrischem Torantrieb gleich neben dem Hauseingang im Innenhof um € 16.000,- erwerbbar, ein Luxus, der im Zeitalter des Parkpickerls in Wien nur mehr selten im innerstädtischen Bereich zu finden ist und maximale eigentumsrechtliche Sicherheit durch die Abbildung als eigene Einheit im Grundbuch bietet. Der Verkäufer möchte beide Objekte in Kombination verkaufen.
Nur wenige Meter weiter führt der Weg zum Eingangsbereich des Stiegenhauses. Ebenfalls im Eingangsbereich liegt der Zugang zu einem nur durch eine Zugangstür getrennten ebenerdigen Abstellraum, der für den privaten Weinvorrat bis zu den Sportutensilien genügend Platz und Stauraum bietet.
Die Wohnung selbst wurde vom Anbieter im Bereich der Naßräume gerade erst renoviert. Auf 60,49 m² läßt es sich vom Alltagsstreß vorzüglich ausspannen und gemütlich in das Privatleben zurückziehen. 2 ungefähr gleich große Zimmer mit jeweils ca. 20 m² bieten genug Raum, um komfortabel zu wohnen, das Schlafzimmer bietet durch einen zusätzlichen begehbaren Schrankbereich viel Stauraum.
Im Wohnzimmer ist auch der Zugang zur neu eingebauten Küche mit allen technischen Geräten integriert, ebenso findet sich hier Raum für einen gemütlichen Essbereich.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer und das davon getrennte WC sind in wertigem Marmor mit entsprechender Ausstattung neu ausgeführt und ergänzen den gepflegten Eindruck des Objektes.
Eine entsprechende Sicherheitstüre bietet beruhigenden Schutz des privaten Eigentums und rundet das Komplettangebot passend ab.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Baumgarth unter 0664/5541274 oder office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
