Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt für jene, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und neuer Mittelschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwaldgemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die moderne, geförderte Wohnhausanlage wurde 2005 errichtet, die Wohnung selbst liegt im 1. Liftstock, bietet 2 Balkone und ist barrierefrei zu erreichen. Aufgrund der 5 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für kinderreiche Familien oder für eine kombinierte Nutzung Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der Innenhof ist eine ruhige grüne Oase, sogar ein Kinderspielplatz wird geboten. Straßenseitig wird die komplette Anlage durch eine große Glaswand vor Lärm geschützt. Eine Tiefgarage mit Lift zu den Wohnungen sorgt selbst bei Schlechtwetter dafür, dass Sie trockenen Fußes nach Hause kommen können. 1 Tiefgaragenplatz, 1 Kellerabteil und das Benutzen der Allgemeinräume wie ein Fahrradabstellraum ist im Kaufpreis inkludiert. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt im Sommer die Kühlung und im Winter die Heizung. Beheizt und warmwasserversorgt werden Sie durch Fernwärme auf ökologischer Basis durch eine Hackschnitzelheizung. Fernsehen wird durch eine allgemeine Satanlage geboten.
Das moderne Raumkonzept enstpricht dem heutigen Zeitgeist. Selbstverständlich sind alle Zimmer zentral begehbar. Das helle, große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den vorgelagerten ca. 10m² großen Balkon und idealerweise gleich nebenan den Zugang zur Küche. Die 4 Schlafzimmer sind alle ähnlicher Größe, wobei 2 Schlafzimmer einen Zugang zum 2. Balkon haben und 1 Schlafzimmer eine anschließende begehbare Garderobe bietet. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem großen Abstellraum, dem Bad mit Wanne und mit Waschmaschinenanschluss und eine vom Bad getrennte Toilette.
Der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz beträgt € 342.000,--.
Werden Wohnbauförderung (ca. € 83.000,--) und Hypothekardarlehen (ca. € 98.000,--) übernommen, beträgt der Eigenmittelanteil ca. € 161.000,--!
Abhängig vom Einkommen kann außerdem ein Zuschuss zu den monatlichen Kosten beim Land Niederösterreich beantragt werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer +43 664 8163170 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
