Die Gemeinde Wolfsgraben mit seinen rund 2000 Einwohnern entwickelt sich zunehmend zu einem besonders attraktiven Wohngebiet nahe Wien. Das ländliche Flair und doch nur ein paar wenige Autominuten vom Regionszentrum Purkersdorf mit perfekter Infrastruktur und seiner Grenze zu Wien entfernt, der Schnellbahnanschluss Tullnerbach-Pressbaum und der Autobahnanschluss A1 Pressbaum sind die wesentlichen Vorzüge des attraktiven Wohngebietes. Für Familien wird der Kindergarten direkt in Wolfsgraben ständig erweitert, die Volksschule liegt in Tullnerbach, Gymnasien gibt es in Purkersdorf und das Sacre Coeur in Pressbaum. Auch der Wienerwaldsee liegt in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gepflegte Liegenschaft selbst befindet sich im Gemeindegebiet Heimbautal in Ruhelage. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 454m², ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet und bietet eine schöne Fernsicht mit dem Vorteil der Uneinsichtigkeit mit viel Privatsphäre.
Das ziegelmassive Einfamilienhaus ist gediegen ausgestattet, wird komplett möbliert übergeben und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von knapp 280m². Die reine Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, beträgt ca. 171m². Die Ebene 1, das Ergeschoß, bietet ein großes Wohnzimmer mit Barbereich und Ausgang auf die Terrasse und somit in den Garten, ein Esszimmer, welches idealerweise zwischen dem Wohnzimmer und der Küche liegt, welche selbstverständlich voll ausgestattet ist und zusätzlich einen gemütlichen Extraraum mit Sitzecke und großem Tisch. Das Vorzimmer ist sehr gediegen ausgestattet und hinterläßt, wie auch die übrigen Räume, einen sehr hochwertigen Eindruck. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene mit einem Garderobenraum und einer Toilette mit Waschgelegenheit.
Die Ebene 2, das Obergeschoss mit der Gesamtfläche von mehr als 80m² ist durch seine Konzeption auch für Großfamilien geeignet. Durch die insgesamt 4 Schlafzimmer, wobei 1 Zimmer einen Ausgang auf den Balkon hat, hat auch bei einer 5-köpfigen Familie jede(r) sein (ihr) eigenes Zimmer. Ein Bad mit Badewanne und Dusche und eine vom Bad getrennte Toilette ergänzen das großzügige Raumangebot dieser Ebene.
Das Kellergeschoss ist gut ausgebaut, bietet eine Werkstatt, einen Lagerraum mit Gartenausgang, ein Raum mit Waschmaschinenanschluss und Bügelgelegenheit, eine kleine Küche, ein Büro, den Heizraum und generell viel Stauraum.
Komplettiert wird dieses Angebot mit einer Garage für einen PKW.
Beheizt und warmwasserversorgt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung der Marke Hoval und mit angeschlossenem Holzvergaserofen, wobei ein Umstieg auf eine Gasheizung durch die in der Straße verlegte Gasleitung und durch die Ausrichtung des Hauses eine ergänzende Solaranlage jederzeit möglich ist.
Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
