Traumhafte Aussicht, viel Sonne und gediegener Wohnkomfort
Das Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise liegt auf einem lt. Grundbuch 417 m² großen Grundstück in der schönsten Gegend von Gablitz direkt an einem Südhang mit phantastischem Ausblick auf den Wienerwald. Durch die Südausrichtung ist viel Licht und direkte Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Sonnenuntergang garantiert, ein Leben in Licht und Sonne trägt viel zum hochwertigen Wohnkomfort bei.
Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt inkl. der im Untergeschoß direkt eingebauten Garage ca. 232 m² und verteilt sich auf drei Wohnebenen.
Das Entree´ befindet sich im Untergeschoß, in dem sich neben dem Vorzimmer auch der Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum, der auch die Technik des Swimmingpools beherbergt. Der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna inkl. Dampfbad, einem eignen Badezimmer mit Dusche,Waschtisch und Toilette und einem Fitnessbereich lädt zu entspannender Erholung vom stressbeladenen Alltag und körperlicher Ertüchtigung ohne langwierige und mühsame Anfahrtswege ein.
Über die Treppe gelangt man vom Vorzimmerbereich direkt in die Hauptwohnebene. Hier befindet sich der mit knapp 60 m² sehr repräsentative und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Anschluß an den Speise- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist mit einer wertigen Granitplatte und Edelstahlgeräten ausgestattet.
Vom Wohnbereich erfolgt auch direkt der Zugang zur südseitigen Hauptterrasse mit beieindruckendem Ausblick auf das Wienerwaldgebiet und direkter Sonneneinstrahlung von der Früh bis zum abendlichen Sonnenuntergang. Zum Schutz vor der hochsommerlichen Mittagssonne ist die Hauptterrasse mit einer hochwertigen, elektrischen Pergolamarkise ausgestattet, die den Terrassenbereich auch vor Niederschlag enstprechend schützt. Damit verschmilzt das ohnehin bereits sehr großzügige Wohnzimmer mit dem geschützten Aussenbereich und die Grenzen zwischen Haus und Außenbereich verschwimmen zu einer riesigen Wohnebene.
Ebenso befindet sich auf der gleichen Ebene noch eine Toilette mit Handwaschbecken und ein Gästezimmer oder auch Heimbüro.
Das Obergeschoß bietet Platz für das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum und einem Loggiabereich sowie für das sehr große Kinderzimmer. Ebenso ist hier das Hauptbad mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet zu finden. Somit stehen in der derzeitigen Konfiguration insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten zur Verfügung.
Der Zugang zum Dachboden über eine Auszugstreppe schafft zusätzlichen gut nutzbaren Stauraum für Dinge, die nicht für den tagtäglichen Gebrauch bestimmt sind, wie z.B. Gepäck, Dekorationsartikel, etc..
Die Fußböden auf allen Ebenen sind durchgehend einheitlich mit wertigem Kunstmarmor mit Muranoglaseinschlüssen ausgestattet, in den drei Schlafzimmern sorgt ein Spannteppich für entsprechende Behaglichkeit. Hauswirtschaftsraum und Garage sind mit pflegeleichten Keramikböden belegt.
Aufgrund der rein südseitigen Ausrichtung ist den ganzen Tag über Sonnenlicht im Überfluß garantiert, ein helles wohliges Wohngefühl ist damit bis in die Abendstunden hinein garantiert. Für die gärtnerische Verwirklichung durch eigene Blumen und eigenes Gemüse oder einfaches Genießen steht auf der Südseite der trotz der perfekten Aussichtslage komplett uneinsehbare Gartenbereich zur Verfügung, in der sich auch die hochwertige Poollandschaft befindet. Somit steht auch der ungestörten Erfrischung nach dem Saunagang in der hauseigenen Sauna nichts im Wege.
Der ca. 8 x 4 m große Pool wurde in Massivbauweise (Beton, Folie) angefertigt und ist mit einer Gegenstromanlage, Bodenreinigungsdüsen für einen sauberen Beckenboden, einer chlorsparenden Filteranlage mit UV Licht Reinigung und einer elektrischen Abdeckung ausgestattet. Ein durchdachtes Stauraumsystem unter der Terrasse ermöglicht es, Poolzubehör, Kinderspielzeug oder auch Gartenwerkzeug einfach und schnell zu erreichen und auch wieder wegzuräumen. Eine automatische Bewässerung sorgt dafür, dass auch bei Abwesenheit die Pflanzen und der Rasen gedeihen können.
Das Haus selbst wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise (38 cm Ziegel) neu erbaut und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Der positive Eindruck der Massivbauweise wird durch die Ausführung der Innenwände ebenfalls in Ziegel massiv, den Einbau hochwertiger Holzfenster der Marke Gaulhofer und die Kupferdachrinnen noch weiter verstärkt. Im Jahr 2013 wurde die bestehende Südterrasse großzügig auf insgesamt ca. 50 m² erweitert, darunter zum Untergeschoß noch ein Hauswirtschaftsraum ergänzt und der gesamte Poolbereich überarbeitet. Nur hochwertige Materialien wie Edelstahl und viel Glas sowie modernes und wertbeständiges WPC wurde dabei verbaut. Ebenso wurden erst vor kurzem alle Armaturen des Hauses in den Nassräumen des Hauses komplett ausgetauscht.
Auch an die Sicherheit der Bewohner und den Schutz des persönlichen Eigentums wurde gedacht. Eine moderne Alarmanlage überwacht die Liegenschaft auf Knopfdruck, zusätzlich installierte Kameras verschaffen im Bedarfsfall jederzeit die Möglichkeit, nach dem Rechten zu sehen.
Zusätzlich beinhaltet das Angebot im Untergeschoß noch eine rund 20 m² große Garage, die auch für große Kraftfahrzeuge wie z.B. SUV sowie die diversen Sportgeräte wie Räder etc.. Raum bietet und mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist. Zwei weitere Parkplätze für KFZ finden sich direkt auf dem eigenen Grundstück am Vorplatz des Hauses.
Das Haus wird mit einem modernen, zentralen Vaillant Gaskessel mit Fußbodenheizung und Radiatoren beheizt, ebenso wird das Warmwasser vom Gaskessel zur Verfügung gestellt und ist an das öffentliche Kanal- und Frischwassernetz angeschlossen.
Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt nur einige Gehminuten entfernt an der Hauptstraße. Das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Apotheke, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, Theater und Swimmbad sind in nur wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Mit der S-Bahn in Purkersdorf gelangt man in wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof mit Anschluß an die U3 und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
