Helle, sehr sonnige Familienwohnung mit 5 Zimmern und 2 Balkonen in absoluter Zentrumsnähe
Die moderne, geförderte Wohnhausanlage wurde 2005 errichtet, Die Wohnung selbst liegt im 2. und zugleich auch obersten Liftstock und ist vom Straßenzugang und auch der Garage barrierefrei zu erreichen.
Aufgrund der 5 Zimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Familien mit Kindern oder für eine kombinierte Nutzung von Beruf und Wohnen unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung, die in Kombination mit 2 jeweils ca. 10 m² großen Balkonen viel Wohnkomfort auch für den gehobenen Anspruch bieten.
Ein modernes Raumkonzept gewährleistet die optimale Nutzbarkeit aller Räume, selbstverständlich sind alle Zimmer zentral begehbar. Das helle, große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf den vorgelagerten ca. 10m² großen Balkon und im Sinne kurzer Wege auch gleich den Zugang zur anschließenden Küche. Die 4 Schlafzimmer weisen alle eine ähnlicher Größe auf, wobei 2 Schlafzimmer einen Zugang zum 2. Balkon haben und 1 Schlafzimmer eine anschließende begehbare Garderobe bietet. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem großen Abstellraum und dem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Eine vom Bad getrennte Toilette ist auf diesem Wohnniveau obligatorisch.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt im Sommer die Kühlung und im Winter die Heizung. Die Beheizung und Versorgung mit Warmwasser wird durch Fernwärme auf ökologischer Basis (Hackschnitzelheizung) ausfallssicher durch das gemeindeeigene Heizkraftwerk garantiert. TV wird durch eine hauseigene Satanlage geboten.
Der Innenhof gleicht einer ruhigen, grünen Oase, auch ein Kinderspielplatz wird geboten. Straßenseitig wird die komplette Anlage durch eine große Glaswand vor Umgebungslärm geschützt. Eine Tiefgarage mit Lift zu den Wohnungen sorgt selbst bei Schlechtwetter dafür, dass Sie trockenen Fußes nach Hause kommen können.
Ein Tiefgaragenplatz und ein zugehöriges Kellerabteil mit Stromanschluß für zusätzlichen, praktischen Stauraum (z.B. für eine Tiefkühltruhe) sind im Angebot ebenfalls inkludiert.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 10 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9500 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz beträgt € 329.000,--.
Eine Wohnbauförderung und ein bestehendes Hypothekardarlehen kann eventuell übernommen werden, zusätzlich kann abhängig vom Einkommen auch noch ein Zuschuss zu den monatlichen Kosten beim Land Niederösterreich beantragt werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
