Modernes 2 Zimmer Apartment mit Loggia im Neubau- mit Deckenkühlung und elektronischem Sicherheitskonzept klimatisiert und sicher wohnen,
jetzt mit Einrichtungsgutschein im Wert von € 2.500,-!
Im aufstrebenden Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks wurde erst vor einem Jahr dieses moderne Neubauwohnhaus an die neuen Eigentümer übergeben.
Insgesamt befinden sich 53 Wohnungen in dem in einer Sackgasse gelegenen Haus, die sich auf 5 Stockwerke verteilen. Neben der Umsetzung neuester bautechnischer Standards, wie im heutigen, modernen Neubau üblich, wurde hier den Themenbereichen Sicherheit und Komfort besonderer Wert gewidmet.
Die angebotene Wohnung, Top 21 liegt im 2. Obergeschoß und wird auf vier Jahre befristet vermietet. Die Wohnung ist erst ein Jahr alt und befindet sich noch in einem erstbezugsähnlichem Zustand. Als besonderes Ausstattungsmerkmal steht eine ca. 5 m² große Loggia für entspannenden Aufenthalt an warmen Tagen im Freien zur Verfügung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche findet sich durch die durchdachte Konzeption der Flächen genug Raum, um modernen Wohnkomfort zu genießen. Neben dem zum Küchenbereich offenen Wohnzimmer mit ca. 27,5 m² sorgt ein ca. 11 m² großes Schlafzimmer für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Die Einbauküche, ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten ( Herd mit Backrohr und Ceranfeld mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Tiefkühlbereich) ausgerüstet. Das ca. 5 m² große Bad ist mit einem Waschtisch, einer Glasdusche, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die Nassräume sind durchgehend mit modernen, keramischen Belägen im Großformat ausgeführt, die Wohnräume verwöhnen mit einem wertigen Echtholzparkett.
Als besondere Starthilfe wird durch den Vermieter für die erste Einrichtung ein Einrichtungsbudget im Wert von € 2.500,- geboten, das bei einer mehr als dreijährigen Mietdauer nicht zurückgezahlt werden muß!
Dem modernen Wohnkonzept entsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Die Feinabstimmung des Wohnklimas bleibt natürlich den einzelnen Bewohnern nach wie vor selbst mittels Thermostatsteuerung vorbehalten. Wartungskosten von Gasthermen oder sonst. Kleinheizungen entfallen somit komplett, der Wegfall von Heizkörpern schafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung.
Die Kosten von Heizung/Kühlung und Warmwasser werden einmal jährlich mit den monatlichen Akkontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet.
Zur Sicherheit der Bewohner wurde ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten für den Zutritt zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft (Eingangstor, Keller, Fahrradraum und Garage), Anbindung an einen professionellen Wachdienst, Notrufeinrichtungen und Videoüberwachung umgesetzt. Dadurch wird das Sicherheitsempfinden der Hausbewohner und der Schutz deren Eigentums bestmöglich gewährleistet.
Die westseitige Ausrichtung in die Sackgasse, die zur Wohnanlage führt, sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl und bietet absolute Ruhelage. Stadtlärm ist trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage keiner mehr zu hören, keinerlei Durchzugsverkehr stört die persönliche Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Apotheke,... ) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in 2 Minuten Fußweg befindliche U 3 Station Kendlerstraße (in nur ca. 15 min. in die Innenstadt!) und die Straßenbahn Linie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Club Danube, das Fit-Inn Fitness Center sowie 3 Sportplätze. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis.
Zusätzlichen Stauraum bietet noch das ebenso in das Sicherheitskonzept integrierte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m².
Die Wohnung kannn ab sofort bezogen werden.
Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
