Sonniger, komplett ebener Kleingartengrund für ganzjähriges Wohnen
Inmitten der Großstadt und doch auf eigenem Grund und Boden den Traum vom eigenen Haus verwirklichen – wer träumt nicht davon?
In einer bezaubernden Kleingartensiedlung im 10. Wiener Gemeindebezirk liegt dieser sonnige und komplett ebene Baugrund zur Verwirklichung dieses Lebenstraumes jedrzeit verfügbar bereit.
Es handelt sich nicht um einen Pachtgrund, sondern das Grundstück befindet sich im Alleineigentum des Verkäufers. Auf insgesamt 431 m² Grundfläche lt. Grundbuch lassen sich im Rahmen des Wiener Kleingartengesetzes mit der Widmung "Grünland- Erholungsgebiet Kleingarten ganzjähriges Wohnen" max. 25 % bzw. 50 m² verbauen. Damit kann auf der Eckparzelle ein stattliches Wohnhaus mit max. 5 Metern Höhe und zwei Geschoßflächen von je max. 50 m² sowie einem Keller mit max. 80 m² errichtet werden, daß viel Wohnkomfort und Platz auch für Familien mit Kindern bietet.
Bedingt durch die bestehende Altbebauung durch eine Holzsommerhäuschen und die Erlaubnis zur ganzjährigen Nutzbarkeit sind natürlich die Anschlüsse für Kanal, Wasser, Gas und Strom bereits vorhanden. Das Grundstück wurde eben erst komplett gerodet, um dem neuen Eigentümer die Neuanlage des Gartens leicht zu ermöglichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Supermarkt der Kette des Marktführers oder Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist durch das dichte Busnetz mit den Linien 70 A, 67A, 66A direkt auf der Laxenburgerstraße ohne großen Weg erreichbar, auf er Grenzackerstraße nur wenige 100 Meter entfernt befindet sich zudem noch die Linie 15 A sowie 200. Eine Anbindung an das hochrangige U-Bahn Netz ist über die U1 Troststraße oder auch Reumannplatz umsetzbar. Zum Hauptbahnhof gelangt man am besten ebenfalls über die Laxenburgerstraße mit Bus und Straßenbahn. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich entsprechend in der näheren Umgebung.
Wer zusätzlich zum eigenen Garten noch weitere Erholungsgebiete sucht, findet im Naherholungsgebiet Wienerberg mit seiner Teichanlage und den großzügigen Sportstätten bis hin zum lokalen Golfplatz genügend Entfaltungsmöglichkeiten.
lle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns vorab Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
