City Apartment direkt im Stadtzentrum
Mitten im Zentrum von Mödling mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen in Gehweite wird ein kompaktes Apartment im 3 Obergeschoß einer 1965 erbauten Wohnhausanlage mit einem noch bis 2020 laufenden Mietvertrag angeboten.
Die Wohnfläche von gesamt ca. 40 m2 teilt sich auf 1,5 Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette.
Im ca. 30 m2 großen, sehr hellen Hauptraum befindet sich auch die Küche mit Kühlschrank, Doppelabwasch, Herd und Backrohr.
Der ca. 3 m2 große Vorraum mit dem Eingangsbereich und Zugang zum Bad mit ca. 3,5 m2 Fläche ermöglicht auch den Zugang zum kleinen Schlafraum mit 4 m2, der durch eine zusätzliche Wandöffnung in den Hauptraum natürlich belichtet wird, aber doch für eine gewisse Privatsphäre sorgt.
Ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil bietet noch genug weiteren, trockenen Stauraum für Vorräte, Archiv etc.
Beheizt wird das Objekt komfortabel durch eine im Haus befindliche Zentralheizungsanlage, die auch für die Versorgung mit Warmwasser zur Verfügung steht. Die Abrechnung erfolgt jährlich anhand der durch eigene Zähler gemessene Verbrauchsdaten.
Die Wohnung ist derzeit noch bis Juli 2019 vermietet, das heißt ab August 2019 kann das Objekt bestandsfrei übergeben werden.
Durch die vorteilhafte Größe der Wohnung und die exzellente Lage direkt an der zentralen Fussgängerzone gleich neben dem Statdtheater und dem Babenberger Hof und zahlreichen Geschäften, Lokalen und Flaniermeilen bietet die Wohnung eine hervorragende Perspektive für weitere Wertsteigerungen und eignet sich somit auch besonders gut für die Kapitalanlage.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung über die unmittelbar vor der Haustüre haltenden CityBuslinie Nr. 1 und den Schnellbahnverbindungen S3 oder auch über Badener Bahn und der U6 ab Siebenhirten erreichen Sie mit eng getakteten Fahrplänen die Großstadt Wien.
Die Gemeinde Mödling selbst liegt nur 16 Kilometer entfernt direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerwald. Die ehemalige Babenbergerstadt bietet mit seinem historischen Ortkern und dem großen kulturellen und gastronomischen Angebot seinen aktuell rund 20.000 Einwohnern eine besondere Lebensqualität. Durch die eigene Größe als Bezirkshauptstadt läßt sich die semiurbane Identität gut mit dem kleinen, aber doch vorhandenen Abstand zur Großstadt Wien und dem grünen Umfeld kombinieren und die Vorteile der Großstadt ohne deren Nachteile genießen.
Diese Positionierung läßt die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wiener Umlandgemeinden erscheinen, ein Umstand, der sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und damit einhergehenden Preissteigerungen in den letzten Jahren gut dokumentiert.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
