Renovierungsbedürftige Villa mit großem Grund und viel Potential
Mitten im Wienerwald direkt vor den Toren der Großstadt Wien liegt diese großzügige Liegenschaft mit einer Grundfläche von 3004 m² Grundfläche lt. Grundbuch.
Gemäß Flächenwidmumgsplan der Stadtgemeinde Purkersdorf liegt das Grundstück im Bauland Wohngebiet mit den Bauklassen I,II und ist zu 12,5 % verbaubar. Damit lassen sich großzügige 375,50 m² des Grundstücks im Rahmen der NÖ Bauordnung verbauen, womit auch für anspruchsvolle Bauherren eine mehr als repräsentative Gebäudegestaltung ermöglicht wird,
Derzeit ist das Grundstück mit einer architektonisch gut durchdachten Villa aus dem Jahr 1952 bebaut. Auf 3 Wohnebenen stehen insgesamt ca. 201 m² zur Verfügung, die Nutzfläche der Villa beträgt sogar insgesamt ca. 406 m² inkl. der Garage.
Mit entsprechenden Investitionen läß sich auch aus dem bestehenden Gebäude ein zeitgemäßes Wohnjuwel schaffen, das einen standesgemäßen und beeindruckenden Wohnkomfort garantiert. Die vorhandenen Grundrisse decken auch den Wohnbedarf von anspruchsvollen Großfamilien. Ein großer Wohnsalon mit rund 55 m2 beherbergt einen offenen Kamin und den Zugang zur ca. 40 m² großen Süd/Ost seitigen Terrasse, die einen beeindruckenen Ausblick auf das Wienerwald Gebiet bietet. Im Obergeschoß stehen neben dem Master Bedroom mit ca. 28 m² und eigenem Balkon auch noch weitere 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Ein derzeit nur peripher ausgebauter Dachboden steht mit weiteren ca. 90 m² zum Ausbau bereit. Derzeit wird der Dachboden als reiner Abstellraum genutzt, er bietet aber viel Potential für weiteren Wohnraum oder auch z.B. ein Atelier für künstlerisches Schaffen.
Auch das Untergeschoß, das ebenerdig in den Garten führt, beherbergt noch Nutzfläche im Überfluß. Durch die ungewöhnlich großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m kann das Untergeschoß mit separatem Zugangsbereich vom Garten auch gut als Einliegerwohnung genutzt werden. Zahlreiche Abstellräume sorgen für Stauraum im Überfluß.
Toiletten bzw. Nassräume finden sich natürlich in jeder der drei Geschoßebenen.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung, die von einem entsprechenden Öltank über die Heizzperiode versorgt wird. Ein Kanal- und ein Wasseranschluß ist selbstverständlich vorhanden, alle Abgaben wurden bereits ordnungsgemäß entrichtet.
Das Gebäude kann per sofort erworben werden, das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben.
Durch die beeindruckende Größe der Liegenschaft ist auch viel Raum für den gärtnerischen Gestaltungswillen der neuen Eigentümer vorhanden, Liegenschaften dieser Größenordnung sind heute nur mehr selten in der unmittelbaren Umgebung Wiens am Markt zu beobachten. Durch die Lage in einem reinen Siedlungsgebiet ohne störende großvolumige Bauten ist der Schutz vor Durchzugsverkehr garantiert. Der der Liegenschaft direkt gegenüber liegende Wienerwald bietet weiteren nahezu unbegrenzten Erholungsraum zur Entspannung, Sport oder auch -früher selbstverständlichen, heute jedoch außergewönlich- begehrten Spiel- und Erlebnisraum für Kinder.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie von Bahnhof Untertullnerbach oder auch vom Bahnhof Zentrum Purkersdorf mittels der eng getakteten S-Bahn in nur 12 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstationen liegen nur wenige Minuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls direkt auf der Hauptstraße am Anfangspunkt der Siedlung.
Die Gemeinde Purkersdorf selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald.
Mit ihren aktuell ca. 9700 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität im grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten.
Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Positionierung als Schulstadt mit eigener Volks- und Hauptschule und einem der größten öffentlichen Gymnasien Österreichs lassen die Kleinstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
