Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft direkt vor den Toren der Großstadt Wien mitten im wunderschönen Wienerwald in der Marktgemeinde Mauerbach.
Insgesamt besteht das Anwesen aus einer Gesamtfläche über alle Grundstücke von ca. 43 000 m². Davon sind ca. 2.200 m² als reines Bauland Wohngebiet gewidmet, der Rest besteht aus Grünland und landwirtschaftlicher Fläche.
Auf der Liegenschaft steht ein schönes historisches Gasthaus mit anschließenden ebenfalls renovierungsbedürftigen Nebengebäuden, ein Stadl sowie ein ebenfalls bereits im Grünland liegendes, genehmigtes Einfamilienhaus (ca. 100 m² WFl.), das von der Eigentümerfamilie aktuell noch bewohnt wird.
Die Lage oben am Tulbingerkogl ist wunderschön und sehr begehrt, dementsprechend sind die Anwohner eher dem gehobenerem Publikum zuzuordnen und bilden ein gediegenes Umfeld.
Zum Hauptplatz von Mauerbach und zur Kartause sind es nur ca. 3-4 Km, auch die Wiener Stadtgrenze liegt nur ein paar Kilometer weiter. Eine öffentliche Anbindung ist mit Busstationen direkt vor der Haustüre in beide Richtungen perfekt dargestellt.
Die Preisvorstellung der Abgeberfamilie liegt bei ca. € 750.000,- für die gesamte Liegenschaft. Eventuell wäre über den Weg einer weiteren Wohnmöglichkeit und Bewirtschaftung durch das Verkäufer Ehepaar ein Arrangement mit einem entsprechend verringerten Kaufpreis in Kombination darstellbar. Ebenfalls möglich wäre eine Abtrennung des Baulandanteils und ein getrennter Verkauf der beiden Teile der Liegenschaft.
Für beide Alternativlösungen wären die Parameter bei Interesse im persönlichen Gespräch mit den Eigentümern zu erörtern.
Für Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Mag. Baumgarth unter 0664/5541274 oder office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
