Maria Ponsee im Tullnerfeld, bekannt durch die Wallfahrtskirche, ist Teil der ca. 5 km entfernten Marktgemeinde Zwentendorf. Die Distanz zu den nächst größeren Städte wie Tulln und Krems ist ca. 20km. Die Marktgemeinde Zwentendorf mit knapp 5000 Einwohner hat eine entsprechend gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie.
Das Haus wurde ca. 1995 erbaut und liegt am Ortsrand vom Gemeindegebiet direkt neben den Felder in absoluter Ruhelage. Derzeit wird das Haus mit ca. 60m² Wohnfläche hauptsächlich als Wochenendhaus benützt, der Zustand der Liegenschaft ist äußert gepflegt und neuwertig. Durch den ausbaufähigen Dachboden kann die Wohnfläche um weitere ca. 40m² erweitert werden. Somit lassen sich relativ kostengünstig noch 2 weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer schaffen, daher ist dieses Angebot auch für Familien mit 2 Kinder interessant. Der Schulbus nach Zwentendorf zu den Kindergärten oder den Schulen ist selbstverständlich.
Die Widmung des Grundstückes ist Bauland Agrar, es gilt § 54 der NÖ Bauordung, wodurch auch ein großzügiger Zubau bzw. eine weitere Wohneinheit auf dem 640m² großem Baugrundstück möglich wäre.
Die sehr gute Raumaufteilung umfasst ein 24m² großes, gemütliches Wohnzimmer mit einem Holzkaminofen, eine offene Küche mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit getrennter Toilette und den Eingangsbereich, von welchem der Dachboden erreicht werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert, der eigene Hausbrunnen versorgt die Liegenschaft kostengünstig mit Wasser. Geheizt wird derzeit mit dem Holzofenkamin bzw. mit einem Elektroboiler für das Warmwasser, die Gasleitung liegt jedoch in der Straße. Durch die volle Unterkellerung läßt sich reicht einfach eine moderne Heizung mit Radiatoren einbauen. Kanalanschluß sowie Festnetzleitung und Satellitenschüssel sind ebenso vorhanden.
Ein eigener Autoabstellplatz, eine dem Haus vorgelagerte Terrasse und der ebene, sehr gepflegte, Garten runden dieses Angebot mit der Möglichkeit zur kostengünstigen Schaffung eines Paradieses für eine Familie ab.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
