Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die Lage der Wohnung nahe dem Zentrum erreichen Sie sowohl alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Freibad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Durch die Anbindung an die S-Bahn erreichen Sie Wien Hütteldorf und den Wiener Westbahnhof in wenigen Minuten.
Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnhausanlage mit jeweils nur 8 Einheiten im Dachgeschoss mit schönem Fernblick. Geboten wird eine Wohnfläche von mehr als 74m² mit perfektem Grundriss. Die 3 Zimmer sind vernünftig dimensioniert, allesamt zentral begehbar. Das helle, durch 2 große Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 20m² ist nach Süden ausgerichet, bietet einen schönen Blick über Gablitz und in den Wienerwald. Auch die beiden anderen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das größere Schlafzimmer bietet mehr als 16m² und das Kinderzimmer hat mehr als 11m². Die separate Küche liegt gleich neben dem Wohnzimmer und ist vom Vorzimmer aus zu begehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad mit Badewanne und Vorbereitung für eine zusätzliche Dusche, eine vom Bad getrennteToilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Böden sind durchgehend mit Parkett sowie keramischen Belägen ausgeführt und gestalten sich somit sehr pflegeleicht. Beheizt wird durch eine eigene Gastherme.
Ein zugehöriges, sehr großes und ebenerdig zugängliches Kellerabteil mit privatem Stromanschluß sowie ein Teil des Dachbodens, welcher mitbenützt werden kann, sorgen für zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Direkt vor der Haustüre findet sich genügend Parkmöglichkeit und natürlich auch der Zugang zum Naherholungsgebiet "Wienerwald".
Der Kaufpreis beträgt nur € 149.000,--
Monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage € 271,66
Stand Instandhaltungsfond ca. € 100.000,--
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
