Großzügier Baugrund in sonniger Ruhelage
Der Baugrund liegt direkt in der idylischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben auf einer Anhöhe und besitzt eine nördliche Ausrichtung mit leichter Hanglage. Durch die Lage in einem typischen Siedlungsgebiet gibt es keinerlei Durchzugsverkehr, dementsprechend kann die Landschaft des Wienerwaldes mit viel Ruhe und Naturerlebnis ungestört genossen werden.
Die Grundstücksfläche von 1.105 m² lt. Grundbuch läßt gemäß den Bebauungsbestimmungen eine großzügige Bebauung zu und ist voll aufgeschlossen, d.h. die Aufschließungsgebühren an die Gemeinde wurden bereits entrichtet.
Die Widmung der gesamten Fläche lautet auf Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, Bauweise offen mit einer max. Höhe von 6,5 m mit einer Verbaubarkeit von rund 200 m².
Das Grundstück wurde eben erst größtenteils gerodet, am unteren Ende grenzt der eigene, noch vorhandene Baumbestand direkt an eine bestehende Forstfläche. Damit ist auch in Zukunft die ungestörte Ruhelage gesichert.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks liegt der Zugang zum Wienerwaldgebiet, der sowohl für sportliche Ertüchtigung, für erholsame Spaziergänge und speziell für Kinder spannenden Spiel- und Entdeckungsraum bietet.
Das Grundstück eignet sich speziell für den persönlichen Bau eines repräsentativen, privaten Eigenheims, es kann aber auch eine Doppelhaus auf dem Grundstück errichtet werden.
Natürlich kann aber die Liegenschaft einfach auch als zentraler Baustein beim Aufbau von Vermögen oder auch zur Veranlagung bereits bestehenden Kapitalvermögens in den krisenbeständigen Realwert „Grund und Boden“ bestens dienen.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Minuten entfernt. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St. Pölten.
Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St. Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstil der Großstadt Wien und der Landeshauptstadt St. Pölten kombinieren möchten.
Die Gemeine bietet speziell Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at, weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 gerne zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
