Erfolgreich verkauft: ERFOLGREICH VERMITTELT! Villa mit Charme in Steinriegl, schöne Fernsicht, unweit von Wien!

Steinriegl ist ein Ortsteil der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern, eingebettet in den Wienerwald, nur 9km von Wien 1190 entfernt. Hier haben Sie trotz der Nähe zu Wien und Klosterneuburg Natur Pur und können die Ruhe des Wienerwaldes genießen.  Das Haus selbst liegt leicht erhaben auf einer kleinen Anhöhe, ist nach Süden ausgerichtet, mit Blick in den Wienerwald. Es gibt 2 Zufahrtsmöglichkeiten zum Haus.

Gebaut Ende der 70er Jahre, architektonisch interessant gestaltet, mit in Summe 4 Ebenen, unter Verwendung bester Materialien, u.a. schöner Marmor in den Haupträumen, hat dieses Haus sehr viel Charme. Ein technisches Update und eine entsprechende Modernisierung ist zwar notwendig, es handelt sich aber über einen Aufwand, der sich lohnen wird. Geheizt wird derzeit mit einer Elektroheizung, die Gasleitung liegt allerdings bereits in der Straße.

Die Villa selbst bietet 3 Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer im UG wäre zusätzlich möglich. Der Wohnsalon mit seinen 48m² und mit Ausgang auf den Balkon stellt das Highlight dar. 1 Küche, 1 Bad, zwei weitere Duschgelegenheiten, 2 WCs, eine Sauna mit Aufenthalts-/Fitnessraum, div. Abstellräume sind interessant auf den verschiedenen Ebenen verteilt.

Das schöne, gepflegte Grundstück ist 1320m² groß mit leichter Hanglage, hat die Widmung Bauland Wohngebiet, Bauklasse I+II, offene Bauweise. Durch die 30%ige Verbauungsdichte ist eine Erweiterung möglich.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!