Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, die Apotheke und das Ärztezentrum, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Gablitzer Schwimmbad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf.
Das nicht unterkellerte Haus mit seinen 2 Ebenen wurde ca. 1920 mit ca. 60cm dickem Mauerwerk gebaut, das äußere Erscheinungsbild ist gut, das Innenleben und die Technik sind stark sanierungsbedürftig, eine neue Drainagierung an manchen Stellen ist erforderlich. Mit guter Planung des Innenbereichs läßt sich aber ein Einfamilienhaus mit knapp 100m² schaffen. Das Hauptgebäude besteht aus 4 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern mit Toiletten und einem Abstellraum. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein 2. Gebäude mit ca. 44m² Wohnfläche, dass sich entweder als zusätzlicher Wohnraum oder aber für das Thema Wohnen und Arbeiten als Büro oder Geschäftsfläche eignet. Die Raumaufteilung im Nebengebäude bietet 2 Zimmern, 1 Bad mit Toilette, eine Küche und den Eingangsbereich. Der Dachboden bietet zusätzlichen Raum als Abstellfläche und ist gedämmt. Aufgrund der Lage und der Substanz ist das Objekt erhaltenswert, auch ein großzügiger Zubau ist möglich.
Der nach Süden ausgerichtete Baugrund selbst hat eine Größe von 455m², durch die Widmung mit Bauland Kerngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe bis zu 11m zur Straßenseite und einer Bebauungsdichte von 50% ist dieses Grundstück auch hervorragend für Bauträger geeignet und sichert den Kaufpreis der Liegenschaft langfristig ab. Die erzielbare Wohnfläche liegt bei über 600m²! Da das Angebot an solchen Grundstücken im Gablitzer Zentrum ohne Verkehrslärmbeinträchtigung durch die B1 äußerst begrenzt ist, handelt es sich hierbei um eine seltene Gelegenheit.
Obwohl vor dem Hauseingang jederzeit genügend Parkplätze vorhanden sind, ist ein Autoabstellplatz auf eigenem Grund realisierbar.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
