Komplett renovierte 3 Zimmer Wohnung in Ruhelage
Die gemütliche und helle Wohnung liegt in einem vor rund vier Jahren mit Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern komplett renovierten Neubau aus dem Jahre 1980 in unmittelbarer Nähe zum Familienplatz im Herzen von Ottakring. Im verkehrsruhigen Grätzel zwischen Ottakringerstraße, Wattgasse, Wilhelminengasse und Sandleitengasse haben sie nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten sondern sind auch dem Erholungsgebiet des Wilhelminenbergs ganz nahe.
Die Wohnung wurde soeben komplett neu ausgemalt, das Bad modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut. Die Ausstattung entspricht dem Stand der heutigen Technik.
Top 36 liegt komplett barrierefrei im Erdgeschoß und bietet mit 3 Zimmern insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche. Der knapp 30 m² Wohnbereich bietet mit einer intergrierten nur durch einen Durchgang verbundenen Küchenbereich mit seiner südseitigen Ausrichtung viel Tageslicht und direkte Sonneneinsstrahlung. Der direkte Blick auf den Hausgarten mit schönem Grünblick trägt in Verbindung mit der absoluten Ruhelage zu einer komfortablen Wohnqualität bei.
Die Küche wurde eben erst komplett neu mit Spüle, Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefühler, Mikrowellenherd und einem Geschirrspüler eingebaut und ist mit einem eigenen Essplatz ausgestattet.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenso zentral begehbar und bieten jeweils eine Wohnfläche von 12 m² bzw. 10 m².
Das Bad mit modernem Waschtisch,Dusche, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluß wurde ebenfalls komplett renoviert. Die Böden sind durchgehend mit Parkett sowie keramischen Belägen ausgeführt und gestalten sich somit sehr pflegeleicht.
Für Heizung und Warmwasser sorgt der wartungsfreie Anschluß an das Wiener Fernwärmenetz, das die Heizwärme an die Radiatoren in den einzelnen Räumen abgibt und für behagliches Wohnklima sorgt.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden und eignet sich für die Selbstnutzung ebenso wie für Investoren für die Kapitalanlage als Vermietungsobjekt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung, ebenso ein Kindergarten, Volksschule und eine höhere Schule.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 12 74 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
