Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die zentrale Lage der Liegenschaft erreichen Sie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, die Apotheke und das Ärztezentrum, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Gablitzer Schwimmbad als auch das öffentliche Verkehrsnetz bequem zu Fuß. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf.
Das vollunterkellerte Haus von Elk wurde im Bungalowstil 1990 errichtet und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine Wohnfläche von knapp 113m² und einer mehr als 13m² großen, überdachten Terrasse mit direktem Zugang in den großteils uneinsehbaren Garten und zum Pool. Im Erdgeschoss befindet sich als Highlight der große Wohn- Essbereich mit einem Schwedenofen und mehr als 42m² Wohnfläche, eine knapp 13m² große Einbauküche mit integriertem Essplatz, dem Eingangsbereich mit Zugang zur Gästetoilette und dem Kellerabgang. 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche/WC und ein davor liegender kleiner Vorraum komplettieren die Wohnfläche im EG. Aufgrund des guten Grundrisses lässt sich auf dieser Ebene mit entsprechendem Umbau durchaus ein weiteres Schlafzimmer einrichten. Aufgrund der Unterbringung aller wesentlichen Lebensbereiche auf einer Ebene ist das Haus nicht nur familiengerecht, sondern auch besonders seniorenfreundlich. Ein Gästezimmer bzw. ein weiteres Schlafzimmer mit Fenster in den Garten wurde im Untergeschoss errichtet. Neben dem Technik- und Heizraum eignet sich das UG zudem für einen weiteren Ausbau für eine Sauna oder einen kleinen Wellnessbereich. Ein Hausbrunnen für die Gartenbewässerung bzw. zum Ausbau als Gebrauchswasserspeicher zur Hausversorgung ist direkt im Keller integriert. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, allerdings können Sie jederzeit auf den in das Heizsystem integrierten Holzbrandofen umschalten und damit das Haus zentral, von etwaigen Gasversorgungsengpässen autonom, heizen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Raum als Abstellfläche und ist gedämmt. Mit kleineren Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen lassen sich die altersbedingten Abnützungserscheinungen leicht beseitigen.
Der nach Süden ausgerichtete, voll aufgeschlossene Baugrund hat eine Größe von 748m², weist ein nur leichtes Gefälle auf und bietet eine traumhafte Fernsicht. Die Lage das Grundstücks ist hervorragend, nahe dem Zentrum und doch in absolute Ruhelage. Die Busstation erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, auch das Zentrum mit entsprechender Infrastruktur ist in bequemer Gehdistanz. Die Quadratmeterpreise am Südhang liegen bereits bei mehr als € 300,--. Damit ist der Wert der Liegenschaft langfristig gut abgesichert.
Die Widmung des Grundstückes ist Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, mit einer Bebauungsmöglichkeit von über 200m² mit einer Bauhöhe von 8,5m talseitig, hangseitig 6,5m. Damit ist gewährleistet, dass ein großzügiger Zubau selbstverständlich möglich ist.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
