Mit ihren aktuell knapp 10.000 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit der zentralen Fußgängerzone rund um den Hauptplatz und der absoluten geographischen Nähe zu Wien ein begehrtes Wohngebiet. Besonders beliebt für jene, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwald mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine gute Diversifikation an gastronomischen Betrieben, sehr guter medizinischer Versorgung und vielen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen lassen die Regionsstadt als eine der begehrtesten Wienerwald Gemeinden erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes gut dokumentiert.
Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mittels der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 7 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluß oder gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt, die nächste Busstation mit Anschluß nach Hütteldorf befindet sich sogar direkt vor der Haustüre.
Die geförderte Wohnhausanlage liegt ca. 500m vom Hauptplatz mit seiner Fußgängerzone entfernt, mit anschließendem Grün- und Waldgebiet. Sie erreichen die gesamte Purkersdorfer Infrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen, den Schulen, den ärztlichen Versorgungseinrichtungen als auch vielfältige Einkäufsmöglichkeiten, u.a einen Billa, einen Spar, einen Drogeriemarkt und diverse Gastronomiebetriebe fußläufig. Die Wohnung wurde vor kurzem ausgesprochen geschmackvoll renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gehoben. Aufgrund der Großzügigkeit der 2 Zimmern und einem eigenen Esszimmer eignet sich diese Wohnung besonders für Pärchen und Singles die große Räume zu schätzen wissen.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock mit Blick in den wunderschönen, grünen, ruhigen Innenhof einer sehr soliden Wohnhausanlage. Das moderne Raumkonzept enstpricht dem heutigen Zeitgeist. Das helle 27m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die vorgelagerte ca. 7m² große Loggia. Durch die großen Glasflächen und der schönen Gestaltung der Loggia mit Planzen, welche mittels automatischer Bewässerungsanlage versorgt werden, ensteht nicht nur optisch der Eindruck als ob man im Wohnzimmer mitten im Freien sitzen würde. Das anschließende Schlafzimmer mit seinen mehr als 16m² hinterlässt auch hier, entgegen so manchen kleinen Zimmern von Neubauten, das Gefühl von Großzügigkeit.
Die seperate, hochwertige Küche wurde erst vor 1 1/2 Jahren angeschafft und ist direkt vom Esszimmer begehbar, welches offen zum Wohnzimmer gestaltet ist. Das mehr als 7m² große Badezimmer bietet eine hochwertige, barrierefreie Duschkabine mit Dampfbad und Infrarot. Obwohl die Hausanlage ein Waschküche für die Allgemeinheit hat ist auch hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem großen Abstellraum/Schrankraum mit diversen Regalen, Gaderobe und einem Schuhkasten.. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit außenliegenden Rollläden, Fliegengitter und Sicherheitsschlössern ausgestattet..
Eine Tiefgaragenplatz sorgt selbst bei Schlechtwetter dafür, dass Sie trockenen Fußes nach Hause kommen können, ein Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum. Die Wohnung wird mittels zentraler Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Instandhaltungsfonds ist per Juni 2019 mit rund € 19.000,-- dotiert.
Der Gesamtkaufpreis, der einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil mitumfasst, beträgt € 249.000,--.
Ein mit ca. € 17.000,-- aushaftendes Wohnbauförderungdarlehen des Landes Niederösterreichs und ein derzeit noch mit € 8.000,-- aushaftendes Sanierungsdarlehen können ggfs. übernommen werden, der Eigenmittelanteil würde somit nur ca. € 224.000,-- ausmachen.
Die Betriebskosten betragen derzeit € 252,42, die Reparaturrücklage € 32,96 und das Heizungs- und Warmwasserakonto € 59,88.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: office@fh-real.at. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer +43 664 8163170 zur Verfügung.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis.
